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23億的圖書總館9月動工 利多添也伴隱憂

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好房網News記者王思云/整理報導
 
桃園近年來建設頻頻,其中一項便是在藝文特區內興建的市立圖書館總館,內部還有委外經營商業服務,有文創商場、電影院及主題餐廳等功能。對於本身機能便相當完善的藝文特區來說可是大利多,不過當地房仲坦言,當地房價目前仍穩定,會不會漲仍有待觀察,另外,施工期間勢必也會面臨到黑暗交通期,完工後增多的人潮車流也是問題。
 
位在藝文特區展演中心停車場用地內的市立圖書館總館,以「生命樹」為概念主軸,由郭自強建築師事務所與日本建築團隊「梓設計」合作,預計將在今年9月動工、110年完工營運。市立圖書館總館總預算23億4150萬元,室內總樓地板面積高達1萬6000平方公尺,為地下2層、地上8層,總樓地板面積約4.6萬平方公尺,建蔽率40%,容積率250%,交通上,未來也將設置捷運綠線G11站。

桃園中正藝文特區內的展演中心。(好房News記者蔡佩蓉/攝影)桃園中正藝文特區。(好房News記者蔡佩蓉/攝影)

而圖書館總館除像一般圖書館一樣,具有借閱書籍服務外,另還委外經營電影院、文創商場及主題餐廳等多元的服務。
 
永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店店長游智凱指出,圖書館總館完成後,將會是當地的地標型建設,對當地房市來說都會帶來加分效果,尤其綠線開通後,也都更加活化當地商業、店面,更增活動度。
 
不過,游智凱也指出,興建總館圖書館也有它的缺點,當地南平路與新埔六街口位屬藝文特區最精華地段,勢必會有一段交通黑暗期,此外,人潮、車流本就多,未來是否還有足夠空間、停車場來容納,交通動線是否得以應付,都還需要再觀察。而若想到當地買房,勢必噪音的問題也會隨之而來,但整體來看,總館的興建仍是好事一件。
 
游智凱認為,當地目前房價還屬穩定,興建蓋好後,房價波動應也不會太劇烈,根據永慶房仲網,藝文特區近一年電梯大樓平均24.1萬/坪、住宅平均23.7萬/坪;至於新屋與地點精華地段,開價到30~40萬也都有,他舉例,「中悅麗舍」一坪38~40萬、「中悅一品」40萬、「中悅御之苑」35萬、桃園相當知名建案「竹城大和」35萬;15年中古屋大概28~29萬。

 



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