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房貸佔收入多少才適合?高於「這比例」會很吃力

#房貸 #租售 #收入 #居家 #理財
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
買房能負擔多少房貸是多數購屋人會面對的問題。有一位網友在PTT貼文,苦惱最近因為準備買房,卻不知道如何分配貸款比重,她以貸款30年為還款期限來試算,發現每月還款金額將占月收入的五成,似乎會有點吃力,因此詢問網友們「覺得房貸佔收入的幾成較適合?」
 
原PO表示,一開始建商開價太高,後來殺到一個還算可接受的價格,後來才發現如果房貸算30年還款,每個月還款金額高達收入五成,好奇還款金額要幾成才是合理,同時還不會影響生活品質。
 
買房能負擔多少房貸是多數購屋人會面對的問題。示意圖/摘自Pixabay
有網友試算發現房貸光利息就逼近房價的1/5,認為即使是低利率還是太貴了。示意圖/摘自Pixabay
 
發文貼出後,網友紛紛認為五成的確太多了,「3-5成都有,有些注重居住品質,有些注重休閒娛樂,自己開心別後悔就好」、「幾成不是重點,重點是扣掉房貸跟生活開銷後剩多少,30萬房貸佔5成,你還是有15萬」、「五成哪天等失業被法拍」、「30年還要5成,叫爸爸錢拿出來啦」、「五成真的太高,你買不起,完全不能失業或是生病」、「你月入10萬付5萬房貸也沒差,你月入3萬付1萬可能就餓死」。
 
多數網友認為三成是極限,但也有人覺得「幾成不是重點」,重點是扣掉房貸跟生活開銷後剩多少,如果買房預算不足,就先從價格較低的開始,以後有能力再換,不要求一次到位。
 
房產專家Sway曾在節目上提到,每月付貸款金額不要超過薪水的三分之一, 因為房貸利率是變動的,萬一利率上升時,會讓每個月的貸款負擔金額升高,因此必須可以保留一些利率調升的緩衝空間。再來房屋過戶時還有印花稅、代書費、裝潢費、保險、管理費等等額外支出需考量進去,所以還是量力而為比較安全。

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