好房網News記者呂詠柔／綜合報導
考慮買大樓、華廈及公寓的民眾，都會遇到樓層選擇的問題，不同樓層各有優缺點，其差異不單只影響價格，適合的族群也不一樣，如對於在意景觀的人來說，就會偏向選擇高樓層的物件，但也必須考量預算是否符合期待。
日前就有網友在論壇《mobile01》上以「景觀真的無價嗎？」發問，指出最近買房遇到選樓層障礙，選項有「11樓有景觀」以及「4樓沒景觀」，總價差55萬，考慮未來可能會換屋，不知道現階段應該怎麼選比較好？
網友問11樓與4樓價差55萬，應該要怎麼選？示意圖／取自photoAC
對此，網友紛紛給予意見，多數人推薦原PO買11樓，「如果換屋時應會高於55萬，所以光看這點時，經濟許可時應買11樓」、「光是4樓就有差了不需比到景觀」、「如果確定11樓的景觀是永久的，那只多55萬其實不多」、「景觀當然不是無價，個人覺得是有價，總價55萬不就是個價？不過看值不值得」、「想想你上班整整一週心很累，假日想眺望遠景放鬆一下，打開窗戶只有隔壁大樓，你就知道景觀有沒有價了」。
對此，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，由於不動產擁有異質性的特徵，樓層的好壞必須檢視個案，並沒有一定的標準。以大樓來說，因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但中間以上的高樓層可有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。
郭紀子也提到，以低樓層來說，受到接近地表較高粗糙度與建築物群、喬木相互作用的影響，對外部風產生阻力，導致風速較低，對於房屋內部自然通風可能較為不利，還有的地區治安不好，低樓層安全性不足，這些不利因素，都有可能造成低樓層價格偏低、高樓層價格較高的情況。
另外，房產專家田大全也曾在好房網TV直播節目上表示，高樓層之所以樓層越高價格越貴，就在於景觀被視為附加優勢，因此同一棟大樓，低樓層及高樓層價格會有很大的落差。
但田大全認為，高樓層未必真的好，想買的話必須注意陽台或窗景180度內不能有嫌惡設施，尤其看山景的房子，更要留意是不是看得到福地，「不要以為住得高就看得遠，其實住得高也看得多」，提醒買高樓層要格外注意景觀。
