好房網News記者林和謙／台北報導
國內房地產市況熱絡，不僅剛性需求民眾多，公司行號買房、擁屋及交易的數量也頗大，不過營利事業、企業在出售不動產時，有些細節可要注意，以免被追稅、處罰鍰；因此有人詢問，營利事業賣不動產時，究竟要歸屬哪個年度申報所得稅，是簽約日年度或收款日年度？還是不動產移轉登記日年度？
企業擁有住宅的數量並不低，從統計可見端倪；內政部統計，去（2020）年底全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55％。法人擁有多戶住宅人數比例並不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例頗高。
依營利事業所得稅查核準則規定，營利事業出售不動產，交易所得歸屬年度的認定，以「所有權移轉登記日期」為準。圖／pixabay
企業擁有住宅數量多、當然少不了買賣交易；財政部國稅局表示，依照營利事業所得稅查核準則規定，營利事業出售不動產，交易所得歸屬年度的認定，應以「所有權移轉登記日期」為準，若所有權尚未移轉登記給買方以前，已實際交付款項者，則以實際交付日期為準。
財政部中區國稅局在查核某建設公司在108年度營利事業所得稅結算申報案件時發現，該公司當年度出售建案中有3戶房地交易未列入申報，經進一步詢問及查證，該建設公司表示，因買方的銀行借款延遲放貸，房地尾款在109年3月才交付，實際交付款項日期為109年，所以未將此3筆房地銷售收入列報在108年度。
不過國稅局查核後證實，此建設公司的不動產移轉登記日期分別是108年12月20日及同年12月30日，因此建設公司出售不動產的所得應歸屬於108年度，而不是實際收取價金的109年度，因此依法補徵該公司營利事業所得稅，並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
