人氣 1512

租代管減稅降費 終結租屋黑市

#居家 #租售 #政策 #房價 #租屋 #社會住宅 #包租代管 #房東
中國時報/作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍
 
內政部統計,2020房價所得比為9.2倍,意味著平均每人需不吃不喝9.2年才可以購買一間房屋,這樣的高房價,讓許多弱勢族群及年輕人僅能靠著租屋過活。為滿足這些居住需求,政府積極推動社會住宅提供給有需求的民眾居住,除單純興建社會住宅外,另透過「社會住宅包租代管」方式,將社會住宅與民間房東結合,讓房東釋出空屋出租給弱勢族群及有租屋需求的民眾,不但能夠解決居住問題,也能夠增加空屋的利用率。
 
由於台灣租屋市場長期都處於不透明狀態下,不僅大多數房東的租金收入沒有繳納所得稅,甚至還有部分是違建、不合法的出租物件,嚴重危害租客的生命財產安全。在這樣的「租屋黑市」環境下,想要讓房東主動出來參與「社宅包租代管」是相當困難的,因此,政府祭出房地產持有稅稅負減免、所得稅免稅額、保險及修繕補助等優惠,鼓勵房東參與社宅包租代管,截至今年4月底為止,全台已媒合共1萬7千多戶。
 
高房價讓許多弱勢族群及年輕人僅能靠著租屋過活。圖/中時資料照

苗栗縣政府滿足民眾租屋需求,今年度爭取994戶租金補貼名額,嘉惠更多租屋族。(何冠嫻攝)
 
但若以2020年內政部戶口普查統計中,推估全台約102萬戶租屋家庭來看的話,這樣的數量仍是遠遠不夠,內政部也持續加碼補助優惠,於上月三讀通過《住宅法》修正條文,除調高社會住宅提供給弱勢族群的比例,保障弱勢族群外,另刪除原本租稅優惠僅限延長一次的規定,讓減免地價稅、房屋稅以及減徵租金所得稅等優惠延長。
 
重要的是,提高房東每月租金收入的免稅額度,從原本1萬元調升至1萬5千元,並規範社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據,讓房東的減稅優惠再擴大,同時也不用怕國稅局查稅,讓租屋市場檯面化,終結租屋黑市!
 
永慶房屋為社宅盡一份心力,推出代租代管服務,協助房東處理出租事宜,從租賃期間的房屋管理與收租,包含收催租、租約終止等都會由專人處理,並協助屋況點交,若房屋設備損壞,但非房客的責任時,房客也可以直接連絡專人協助處理,提供房客更優良的租屋品質保證。
 
此外,提供全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」以及「特定事故房屋跌價險」,保障房東與房客權益,讓租賃交易安全再升級。同時,屋主不必擔心發生意外導致資產減損,能夠安心無慮的出租房屋,創造屋主與租客雙贏的局面。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活