中國時報／作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍
內政部統計，2020房價所得比為9.2倍，意味著平均每人需不吃不喝9.2年才可以購買一間房屋，這樣的高房價，讓許多弱勢族群及年輕人僅能靠著租屋過活。為滿足這些居住需求，政府積極推動社會住宅提供給有需求的民眾居住，除單純興建社會住宅外，另透過「社會住宅包租代管」方式，將社會住宅與民間房東結合，讓房東釋出空屋出租給弱勢族群及有租屋需求的民眾，不但能夠解決居住問題，也能夠增加空屋的利用率。
由於台灣租屋市場長期都處於不透明狀態下，不僅大多數房東的租金收入沒有繳納所得稅，甚至還有部分是違建、不合法的出租物件，嚴重危害租客的生命財產安全。在這樣的「租屋黑市」環境下，想要讓房東主動出來參與「社宅包租代管」是相當困難的，因此，政府祭出房地產持有稅稅負減免、所得稅免稅額、保險及修繕補助等優惠，鼓勵房東參與社宅包租代管，截至今年4月底為止，全台已媒合共1萬7千多戶。
高房價讓許多弱勢族群及年輕人僅能靠著租屋過活。圖／中時資料照
但若以2020年內政部戶口普查統計中，推估全台約102萬戶租屋家庭來看的話，這樣的數量仍是遠遠不夠，內政部也持續加碼補助優惠，於上月三讀通過《住宅法》修正條文，除調高社會住宅提供給弱勢族群的比例，保障弱勢族群外，另刪除原本租稅優惠僅限延長一次的規定，讓減免地價稅、房屋稅以及減徵租金所得稅等優惠延長。
重要的是，提高房東每月租金收入的免稅額度，從原本1萬元調升至1萬5千元，並規範社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據，讓房東的減稅優惠再擴大，同時也不用怕國稅局查稅，讓租屋市場檯面化，終結租屋黑市！
永慶房屋為社宅盡一份心力，推出代租代管服務，協助房東處理出租事宜，從租賃期間的房屋管理與收租，包含收催租、租約終止等都會由專人處理，並協助屋況點交，若房屋設備損壞，但非房客的責任時，房客也可以直接連絡專人協助處理，提供房客更優良的租屋品質保證。
此外，提供全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」以及「特定事故房屋跌價險」，保障房東與房客權益，讓租賃交易安全再升級。同時，屋主不必擔心發生意外導致資產減損，能夠安心無慮的出租房屋，創造屋主與租客雙贏的局面。
