好房網雜誌2023年8月號／撰文：陳舒曼、圖：好房網News資料照
至於許多房東因為對於社會住宅包租代管計畫不太熟悉，仍會有所顧慮，但實務上有哪些房東確實不適合參與以此計畫呢？
以包租計畫來說，按照內政部資料顯示，是房東將房子以市場租金的8折出租給包租代管業者，業者再轉租給房客，一般房東和業者的合約一次簽署3年，增加業者包租的意願。這對於房子短期內有可能考慮出售的房東，或者是對於一次簽署3年合約有疑慮的房東來說，包租方案就必須考量是否符合自身的規畫。
而參與代管計畫的房東，雖然是自行和房客簽約，但仍由包租代管業者協助簽約 ，並且負責管理出租的住宅，要注意的是，租期1年1次，可以續約，最長3年，租金為市場行情的9折。對房東來說，就得注意最長3年的規範，另外，由於租約是房東自行和房客簽署，也就代表出租風險是由房東自行承擔，這點也須事先釐清。
此外，因為包含社會公益性質的出租，因此政府也會希望房東在租金上有所優惠，包括包租的8折以及代管的9折，房東須自行衡量相較之下修繕補助及稅賦優惠與租金落差之間是否划算，以免參加計畫後發現不符合事先預想。
