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房地合一新制上路還想避稅?「差這一天」當心多繳15%

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
房地合一稅2.0新制將在今(2021)年7月1日上路,有民眾詢問,近期如果要出售持有期間未滿5年的房地,但在房地合一新舊制度將切換的時間點,稅率該怎麼計算?財政部國稅局表示,若民眾近期有打算出售持有2年以上、期間未滿5年的房地產,如果在今年6月30日前完成移轉登記,仍適用舊制較低稅率。
 
房地合一稅在2016年1月1日正式實施,依照現行房地合一1.0規定,交易2016年1月1日以後取得的房地,持有期間1年內出售就會課徵45%;超過1年未逾2年,稅率為35%;超過2年未逾10年,稅率則是20%;如持有超過10年,稅率是15%。
 
民眾近期想出售持有2年以上、期間未滿5年的房地產,若在今年6月30日前完成移轉登記,仍適用舊制較低稅率。示意圖/pixabay
政府多次宣稱國內房價溫和、囤屋問題不大,但其實房價已失控飆漲。示意圖/pixabay
 
但7月1日將實行的房地合一2.0更加重投機炒作遏止力道,延長短期持有房地適用高稅率的時間,居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年、未逾5年,稅率35%;出售持有滿5年至10年,或超過10年的房地,仍維持原本20%與15%稅率。
 
勤業眾信聯合會計師事務所家族稅務諮詢負責人莊瑜敏指出,個人近期若有打算出售持有期間未滿5年的不動產,但持有期間已滿2年者,趕在今年6月30日前仍可適用舊制20%稅率;隔天7月1日之後則就會適用房地合一2.0稅率35%,將面臨稅負增加的情況,若想適用現制課徵較低稅率,建議加速相關交易流程。
 
除了出售不動產取得年度是在2016年1月1日之後或之前、而會分別適用房地合一稅新舊制,勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師王瑞鴻提到一種情況,如果是2016年後繼承原本被繼承人在2015年12月31日以前取得的不動產者,雖然是在2016年後才取得不動產,但日後交易時仍可適用房地合一稅的舊制。
 
國稅局則提醒,不動產交易日是以「所有權移轉登記日」為準,並不是簽訂買賣的契約日,提醒民眾有為了避免房地合一2.0課徵的案件,應提早送件,確保地政事務所人員在6月30日完成相關作業。
 

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