好房網News記者蘇彥菱／採訪報導
無論是自住或投資，可要注意以下的數據了！根據內政部營建署公布去年全台六大都會區的空餘屋資訊顯示，新北市無論是低度使用住宅或新建餘屋住宅，均領先其他縣市，成為另類的「雙冠王」，但也顯示出新北市潛在賣壓大，部分區域可能會掀起一波倒貨潮。不僅如此，隨著空屋量的曝光，租屋族是否可藉此為殺價之依據？專家表示，這招在蛋白區或許有用，卻無法撼動蛋黃區的租金行情。
根據營建署公布的數據，新北市淡水區的空屋及餘屋量多。（好房News記者 陳韋帆／攝）
所謂「空屋」即低度使用（用電）的住宅，將平均用電度數低於60度視為沒人居住的空屋，而一般有人居住使用的住宅平均每月用電量為500度以上。以大台北地區來看，以新北市低度使用住宅高達11、12萬戶，歷年來都是全台第一，其中以淡水、板橋及三重數量較多（約9700到1.3萬戶），房型皆為屋齡5年以下、坪數介於20到40坪的大樓為主。
該數據一公布，是否影響空屋量大之區域的租金行情？房產專家范世華表示，空屋乃民眾的私人財產，如何處置其實與政府無關，但可見投資趨向。對於有投資人專買蛋白區的房子出租，而自己則是租在蛋黃區的情形，范世華指出，或許會有租客以此作為殺價的依據，議價空間可能會有所增加，但對於生活機能及交通均相當完善的區域，應該不會有太大的影響，至於蛋黃區，租金行情依然堅挺。
至於「餘屋」，即待售住宅，營建署針對屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新建餘屋，並利用房屋地稅籍與用電資料統計餘屋數量，結果顯示新北的新建餘屋為6159宅，數量明顯大於其他縣市。以104第4季的統計，雙北餘屋量相對較多的地區包括：新北市的三重、中和、汐止、淡水及板橋等；北市則是內湖、中山及士林區，顯見以上地區有相當程度的餘屋去化壓力。
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