好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房東租屋時最怕遇到惡房客，輕則收不到租金、房租一拖再拖，重則破壞房屋內部，搞得面目全非，尤其現在台北的出租投報率不高的情況下，在選擇房客時更應該謹慎、懂得自保，以免多耗費心力跟錢財。律師蔡志雄就提供了5個重點，只要注意人、事、時、地、物，就能輕鬆當個包租公。
租屋最擔心遇到惡房客搞破壞，專家教你5個要點，學會就能輕鬆當房東。（好房資料中心）
人：選擇房客
蔡志雄在YAHOO奇摩房地產中表示，房東可與來看屋的人多交談，了解對方的工作、個性和注意細節。像是有些人在約定的看屋時間要到的情況下，如果來不及會事先告知，代表有時間觀念，根據這樣判斷，日後準時交租的機率應該會較高。
事：就近管理
根據法律規定，出租的房屋如果需要修繕，是房東的義務，當房客遇到困難就必須處理，所以出租的房屋盡量不要離自己的房子太遠，這樣房屋有問題時才能節省時間、快速的處理。
時：快速出租
安排帶房客看房的時間一定要集中，像是可以每15分鐘安排1位，這樣前1位房客看完離開後，下1位看房的人也差不多要到了，不但節省時間也可以製造競爭，提高出租的速度。而事前房屋也要經過一番佈置，才能吸引房客的注意。
地：交通方便
房東在物件的選擇上，必須選擇靠近捷運站的地方，比較容易租出去，因為交通不方便絕對會影響房客租房的意願，導致閒置期拉長。
物：大小剛好
蔡志雄表示，10坪以下若扣掉公設，室內太小，通常會有壓迫感產生，而12坪跟18坪的房子來比較，12坪較適合，因為18坪房屋的房價一般會多個5成 ，相對租金也多5成，但多出來的空間作用不大，房客可能比較不會買單。
