好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
出租房子最怕遇到惡房客！台北一名陳太太把房子出租，但房客1家7口卻一再欠租，時間長達1年多，最後終於等到房客搬走後，竟發現屋內已被搞得一團糟，水電費甚至也沒繳，氣得陳太太差點昏倒。
根據TVBS新聞報導，陳太太將這間3房2廳的房子租給鄭姓房客1家7口，結果房客曾積欠房租30個月，1年前租約到期房客賴著不走，直到今年7月底法院強制執行，房子才得以收回。
沒想到拿回房子後，才是惡夢的開始。陳太太發現屋內家具損壞，從客廳、房間到陽台全都堆滿雜物，要請人清理至少得花2萬元。此外，房客積欠的7、8千元水電費，也要一一善後。
包租公律師蔡志雄提醒，終止租約和返還房屋必須透過訴訟的程序，打贏官司之後再聲請強制執行，要是沒透過訴訟就直接進房客的房子把物品清空，那可能會構成侵入住居及妨害自由。
蔡志雄建議，房東簽訂租約時務必要公證，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項，不管是到法院公證處辦理，或是民間公證人的事務所辦理，效力都一樣。
