別指望房價大跌！政府開始救房市了⋯

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

面對今年經濟成長率「保3」，外銷出口表現不佳且物價指數負成長，造成國內景氣有通縮的疑慮，加上房地產近1年萎靡不振，建築業者更在房地合一拍板後頻向政府喊話，希望解除選擇性信用管制，果真央行昨日宣布鬆綁房市管制措施，背後頗有救市意味。

央行解禁桃園選擇性信用管制。（好房網News記者陳韋帆攝影）

央行宣布調整選擇性信用管制措施，包括新北市八里區與鶯歌區及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等自特定地區裡刪除，換句話說，已經沒有第2戶貸款限制；另外，同1人名下持有第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，則由先前的5成提高至6成。

天時地利不動產總經理張欣民分析，顯示政府已經發現若房地產沒有交易量，將影響地產業、銀行等相關產業鏈，更會影響內需消費，因此採取放寬信用管制措施，以拯救成交量。

他進一步指出，由於目前銀行鑑價非常嚴謹，假設過往能貸款6成，現在鑑價下修，可能僅能貸款4.5至5成，由於銀行對房市態度保守，央行也發現這些區域放款數量減少且已經沒有貸款異常狀況，所以願意放行。

張欣民也預估，沒有投資客興風作浪之下，選擇性信用管制也有可能全面退場。但如此就能刺激交易量救市嗎？他表示，關鍵還是房價，現在消費者期待降價，若業者、屋主沒有適度讓步，甚至房價「不跌反漲」，對於受薪自住買方來說，負擔不起也不會有意願進場。

全國不動產總經理石吉平認為，此時政府放寬信用管制政策，可望活絡房市，倘若未來能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內景氣將更具穩定力量。