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別指望房價大跌!政府開始救房市了⋯

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

面對今年經濟成長率「保3」,外銷出口表現不佳且物價指數負成長,造成國內景氣有通縮的疑慮,加上房地產近1年萎靡不振,建築業者更在房地合一拍板後頻向政府喊話,希望解除選擇性信用管制,果真央行昨日宣布鬆綁房市管制措施,背後頗有救市意味。

央行解禁桃園選擇性信用管制。(好房網News記者陳韋帆攝影)桃園葛理法五世前掛滿了許多建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

央行宣布調整選擇性信用管制措施,包括新北市八里區與鶯歌區及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等自特定地區裡刪除,換句話說,已經沒有第2戶貸款限制;另外,同1人名下持有第3戶以上房貸成數,以及豪宅貸款最高貸款成數,與公司法人購置住宅貸款成數,則由先前的5成提高至6成。

天時地利不動產總經理張欣民分析,顯示政府已經發現若房地產沒有交易量,將影響地產業、銀行等相關產業鏈,更會影響內需消費,因此採取放寬信用管制措施,以拯救成交量。

他進一步指出,由於目前銀行鑑價非常嚴謹,假設過往能貸款6成,現在鑑價下修,可能僅能貸款4.5至5成,由於銀行對房市態度保守,央行也發現這些區域放款數量減少且已經沒有貸款異常狀況,所以願意放行。

張欣民也預估,沒有投資客興風作浪之下,選擇性信用管制也有可能全面退場。但如此就能刺激交易量救市嗎?他表示,關鍵還是房價,現在消費者期待降價,若業者、屋主沒有適度讓步,甚至房價「不跌反漲」,對於受薪自住買方來說,負擔不起也不會有意願進場。

全國不動產總經理石吉平認為,此時政府放寬信用管制政策,可望活絡房市,倘若未來能全面鬆綁,海外資金自然會回流,對國內景氣將更具穩定力量。

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