台股大漲屋主不讓了！房仲嘆：難見跌價

EBC地產王

 

國內出口年增率連9黑，央行下修今年經濟成長率至1.72％，對今年景氣看法趨於保守，雖消費者信心回溫，但仍未回到長期平均水準，加上央行無預警祭出選擇性信用管制，讓部分購屋民眾轉趨觀望，出價保守，不過，台股近期高檔震盪，購買耐久財指標轉趨樂觀，加上預期通膨恐常態化，讓屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，觀察6月全台交易量較5月減少3％。

 

房市連2月量縮　價格拉鋸戰持續

 

根據永慶房產集團統計：與5月相比，七大都會區交易增減互見，其中台北月增7％，台南月增5％，是唯二月增的縣市，其餘五大都會區均呈現量縮，新北量縮7%，桃園減少1％，新竹量縮9％，台中減少2％，高雄量縮4％。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，尤其在平均地權條例修法政策衝擊淡化下，房市交易在2至4月有逐月回溫的跡象，不過， 5月開始外資回流、台股大漲，增加屋主對價格的期待，讓價空間縮小，而買方期待房價走跌，買賣雙方價格認知拉距戰開打，造成5月交易量縮。而6月在央行無預警祭出選擇性信用管制，對於第2戶貸款限貸七成，造成部分買方購屋腳步放緩，雖看屋量較5月增一成左右，但猶豫期拉長，讓6月房市交易量續縮，全台交易量較5月減少3％。不過，陳金萍補充，在通膨預期、房價看回不回的狀況下，部分長期投資置產族群買氣有回溫跡象，除了自住需求外，成為支撐6月交易的另一大主力。

 

交易量年增17％　專家曝主因

 

若與去年6月同期相比，全台房市交易量增17％，台北成長12％、新北增加16％，桃園量增20％，新竹縣市成長17％，台中增加19％，台南與高雄均量增超過二成，台南量增25％，高雄成長26％。陳金萍說明，去年6月正值本土疫情延燒，加上央行二度升息，市場資金動能將轉趨緊縮，市場交投降溫，投資置產族群略有縮手的跡象，房市交易受衝擊，讓去年6月基期較低，因此，今年6月全台交易量表現優於去年同期，也實屬合理。

 

最後，陳金萍提醒，近期國際經濟情勢仍動盪，而美國聯準會6月雖暫停升息，但確定今年不降息，且預告今年可能還有2碼的升息空間，同時還有地緣政治風險、美中對抗等不確定因素，加上全球終端需求不振，國內出口短期難轉正，景氣燈號連七藍，下半年經濟前景仍需保守看待。不過，全球通膨恐非短期現象，國內物價也持續超過警戒線2％的狀況下，房價要跌恐怕不容易，建議有意購屋的民眾，審慎評估自身財務負擔能力，把握目前房價盤整、小幅波動下，積極看屋、詢價。