打炒房條例正式上路　林右昌：讓房市溫和修正

EBC地產王

 

「平均地權條例」子法將於7月上路，包括私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度以及預售屋解約申報登錄等4大重點，對此內政部長林右昌30日認為，修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非針對投資客，目標是讓房市溫和修正，並且逐步恢復健康。

 

林右昌表示，為了讓各界瞭解修法內容，持續結合縣市政府共同進行宣導，目標是讓房市恢復健康狀態。根據內政部說明，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」以及「需經許可」2類，其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可「免經許可」取得；購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，必須申請許可才可取得，並且受到5年不得移轉等限制。

 

在限制換約轉讓部分，7月1日之後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除了配偶、直系血親或二親等內旁系血親間的讓與或轉售，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6種特殊情形，並且向直轄市、縣(市)政府申請核准者才可換約。

 

內政部提醒，子法施行前已簽訂預售屋及新建成屋契約的買受人，新法上路後得免受修法換約轉售制，但其接手的新買受人仍須受到限制。除此之外，預售屋或新建成屋銷售者（如建商）辦理換約作業，或是接受委託刊登讓與或轉售廣告時，要配合新法的相關規定，違規者將按戶（棟）處罰50～300萬元。

 

值得一提的是，配合限制換約規定修正預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，7月1日起也同步施行，相關業者應儘速檢視及修正目前使用的買賣定型化契約內容，以免與規定不符。

內政部指出，民眾發現逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形，可將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將依規定發給檢舉獎金，但必須以實名提出檢舉，冒名或提供假訊息將移送檢調機關。

 

有關預售屋解約申報登錄部分，依新修正施行之規定，自從7月起銷售者（如建商）如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約日計算30天內辦理申報登錄，業者也要按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶(棟)處罰3萬元到15萬元。