好房網News記者李彥穎／新北報導
今年下半年全台不動產買氣明顯回溫，北部蛋白區也因為基期較低，出現明顯成長。全國不動產統計，受惠台商資金回流與興建廠辦需求，加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標的，五股廠房5年來租金不但漲1倍，工業土地價格也成長1倍。而廠辦遷徙帶來工作機會與居住需求，帶動五股住宅成交量增加5成，不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅，持平的2字頭房價仍相當適合首購族進場。
全國不動產五股成泰店店長邱祚斌表示，在新北市長侯友宜大力推動塭仔圳市地重劃之下，塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求，因此帶動新北產業園區、泰山地區的工業用地需求，這些業者主要以陶瓷業、傳統機械業、基礎鋁製品業等傳統產業為主，估近1年來，當地的工業廠房月租金行情，從每坪300至500元，上揚至500至700元不等，大約漲了1倍。
新北市五股的房市交易量，下半年增加5成之多。照片全國不動產提供
遷廠需求也帶動工業土地價格成長。邱祚斌指出，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看，5年每坪僅約35至38萬元，3年前來到每坪43至45萬元，目前已來到5字頭行情；至於開發完整、規劃完善的新北產業園區，價格就較高，5年來的土地單價，從3至4字頭漲到7至8字頭，漲幅約1倍。若觀察工業廠房建坪價格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中，有樓面的標準廠房，這3至5年來，也從每坪17至18萬元上揚到20至26萬元；至於新北產業園區則從每坪20萬出頭，來到40萬元以上。
工業廠房的熱絡帶來就業機會，也推動住宅需求。根據新北市地政局統計，今年11月，五股區的住宅移轉棟數，年增率高達6成以上，是新北市各行政區中增幅最大的區域。
邱祚斌分析，五股房市的成交量，近期的確明顯增溫，在今年下半年就增加5成，其中以洲子洋重劃區最夯，主因就是每坪均價約26至28萬元，就能買到新成屋，總價1100萬元可入住含車位3房，2房總價更可在千萬元以下，非常吸引首購族、自住客購屋。
全國不動產總經理藍怡婷表示，五股的聯外交通便捷，捷運輕軌也正在規劃中，目前洲子洋重劃區內的新大樓，仍只有2字頭左右，成泰路舊市區中古屋房價也仍在1字頭，千萬內即可成家，確實是新婚首購族的不錯選擇。建議想往五股找房子的民眾自行開車，因捷運仍在規劃中，大眾運輸較不便捷，若考慮買房，最好也要將買車位和養車的成本，都納入預算考量。
