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合宜住宅淪為套利工具? 營建署這樣解釋

#租售 #合宜住宅 #法拍 #a7 #浮洲

經濟日報 記者林彥呈╱即時報導

儘管合宜住宅受限轉售禁令,但仍有人利用「法拍」漏洞,包括A7、浮洲二大合宜住宅迄今累計44筆法拍,而且最終拍定價格都高於當初承購價。外界質疑,一旦轉售期限解禁後,合宜住宅恐將淪為套利工具,違背當初的政策美意。

營建署說明,合宜住宅為免不當炒作,採預告登記限制一定期間(機場捷運A7站五年、板橋浮洲十年)除繼承或依法強制信託外,不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,但因採預告登記方式依土地法笫79條之1規定,無法排除強制執行的效力,故於預告登記限制期間,無法排除法院拍賣情形。

機場捷運A7站合宜住宅出租由桃園市政府與內政部營建署攜手推動。 圖/桃園市住宅發展處提供

機場捷運A7站合宜住宅出租由桃園市政府與內政部營建署攜手推動。 圖/桃園市住宅發展處提供

營建署指出,浮洲合宜住宅4,009戶、機場捷運A7站合宜住宅4,238戶,合計總興建戶數為8,247戶,法拍件數44戶僅約總戶數0.5%,有鑒於合宜住宅有法院拍賣的可能,合宜住宅交屋後即嚴加控管貸款方式,並且嚴格限定承購人僅能透過金融機構貸款,藉此降低法拍及防杜人為的炒作行為。

營建署強調,目前已經不再辦理合宜住宅,為解決國內民眾住宅問題,政府積極推動「只租不售」的社會住宅。

根據統計,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶,其中2,600戶可望於年底前完工。

營建署表示,預計今年底已完工與施工中戶數可達3.5萬戶,明年底將超過4萬戶,第一階段目標應可達標,未來推動進度將持續穩健成長,同時籲請地方政府,不要再推動出售式的住宅。



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