記者徐養齡／竹市報導
新竹市老屋耐震度普遍不足，市府日前核定竹苗區首件「簡易型都市更新案」，讓60多年屋齡的破舊三合院，轉型為可容納38戶的新大樓，並設無障礙升降設施、開闢公有道路，是「老宅變身、舊城再生」的絕佳範例。
未來蛻變為新大樓的樣貌。（徐養齡翻攝）
整建危樓因地制宜
市府表示，在地30年以上建築物約5萬戶，若以2％評估，約有1000戶耐震強度不足，且缺乏無障礙設施，市府為此推動「簡易型都市更新」、「老宅變身．舊城再生」及「新竹市都市更新手冊」方案，提出因地制宜、因人而異的輔導機制。
香山區李伯伯久居屋齡60餘年的老舊三合院，牆面鋼筋外露、磁磚剝落、管線老舊凌亂，更常出現惱人的漏水問題，連上2樓神明廳或晾衣服都顯得格外危險，興起整建老屋的念頭。
容積獎勵有利整合
然而李伯伯首當其衝要面對的，是老屋普遍都存在的產權問題，多年來經過繼承、分配的所有人就多達70人，有的不是失聯就是遷居外地，幸好經產發處團隊評估、支援，總算與產權人逐一連上線，達成以簡易型都更的容積獎勵提升方案，取得重建的共識。
都發處表示，李伯伯的老屋整合面積達500平方公尺以上，並主動提供60％以上法定空地綠覆率、協助開闢公有道路、沿街退縮4米以上、提供開放空間等友善都市環境作為。
開放空間友善都市經過外聘專家學者召開2次審查會議，即獲審查委員支持通過，該案在本月申請建築執照，規畫興建38戶新大樓，並設有機、汽車停車位，基地面積達1138.26平方公尺，成為竹市首件核定100％同意的「簡易型都更案」。
