好房網News記者林和謙／高雄報導
這陣子台積電將在高雄投資2奈米先進製程技術的消息一出，又引來熱烈討論，房市會被再帶動一波？房價再漲？永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東認為，其實這幾年高雄房市因為捷運建設、產業發展、新興區域開發等因素，都帶起房市熱度，台積電僅是其中助攻因素之一、不是唯一；至於目前高雄房市不像前兩年那麼火熱，陳秋妮說，現在房市「多空交戰」，買方更加理性謹慎，有些賣方也不會太過堅持價格，如此反而形成一種平衡狀態，促使買氣仍在，首購族也積極出籠了。
因為原物料成本上升、營建業缺工、通膨等因素，加上資金面、低利率，高雄房價這幾年確實有不小漲幅，觀察聯徵中心統計，高雄市從2019年第四季至今約4年來，房貸平均鑑估值從851萬衝到千萬元、來到1,010萬元左右，可見得房價漲幅頗大。
陳秋妮指出，高雄房價上升、房市具熱度，包括因近年的資金潮、低利率、公共建設等帶動，而台積電設廠議題僅是其中一個助攻房市的因素，因此必須全盤觀察影響高雄房市的原因，而不是只看台積電。
陳秋妮表示，觀察高雄今年的房市交易量，1～8月與去年相比仍呈年減狀態，不過與去年底及今年第一季相比，第二季以來有稍升溫趨勢，因為剛性自住需求民眾一直都有，加上政府8月1日推出新版青年安心成家貸款措施，明顯帶來一波買氣，高雄不少首購族都出籠，因為新青安幫助他們更輕易跨過買房門檻，且又有利息補貼、寬限期延長，都具吸引力。
陳秋妮觀察說，近期高雄蛋黃區包括左營、鼓山、三民等區域，首購型的2房產品非常熱門，不少首購民眾認為房價至今沒有明顯下修，擔心房價之後越來越貴，加上又有新青安激勵，所以都勇於進場；這幾個蛋黃區的2房產品房價與去年相比，大約有8％～9％左右的增幅。
她指出，以左營區博愛二路沿線，以及捷運凹子底、巨蛋站等站點周邊，目前屋齡2～3年的大樓房價來看，2房沒車位產品交易總價落在1千萬左右，基本上單價都已站穩4字頭，甚至不少屋齡15年的大樓成交單價在3字頭，預算較有限的民眾，只有找屋齡高一點的大樓，單價2字頭、總價也更可輕鬆負擔。
