好房網News記者林和謙／台北報導
歷經政府打炒房、多次央行升息、經濟景氣下行、國際情勢不穩...等因素，都導致房市比較趨冷，一些房產人士認為，待明年初總統大選過後，整體局勢可能會較明朗。中原大學國貿系助理教授、《買房全攻略》一書作者廖仁傑分析說，明年初大選後，還必須觀察整個國際情勢、烏俄戰爭發展等，以及原物料供應鏈的情況，若都有趨於好轉，加上逐步往降息方向來走，則房市會較為活絡。
如今房市不像過去兩年這麼火熱，市場偏向買方市場，不少自住客期待房價下修，廖仁傑指出，若政治、區域政經情勢不穩定，才會造成更大金融動盪，建商撐不住就會明顯降價，但目前看來其實還不會，所以許多自住客還在撐、暫不買房，而賣方也不輕易降價，造成交易量縮的情形。
廖仁傑表示，目前國內房貸地板利率2.06％，已經讓不少已購屋的自住客、首購族產生壓力，若年底前再升息半碼至1碼，恐怕會讓整個房市更慘，買氣再下滑，不動產業者、建商也會更加謹慎及保守，推案量減，不過營建成本仍高之下，房價可能也難降。
廖仁傑說，現在房市較保守，因此預售屋供給有稍減少，一些業者採取先建後售或暫緩推案，以便更控制成本及掌握市場動向；而觀察去年與前兩年的比較，前兩年知名房仲品牌的店數有增加趨勢 ，但去年可看到房仲業者減少直營店的開設，由此判斷出房市景氣確實比較弱，尤其去年下半年開始更為明顯。
廖仁傑指出，明年初總統大選過後，還必須觀察整個國際情勢、烏俄戰爭的發展等，以及原物料供應鏈的情況，若都有趨於好轉，通膨也明顯降溫，則美國聯準會應逐步往降息方向來走，國內預期也將跟進，屆時房市會較為活絡及明朗。
至於房市景氣強及弱，買賣房屋該怎麼決策？廖仁傑建議，當房市景氣好時，預售屋價格會先反映、價先走高，而中古屋及成屋價格再跟進，因此手頭有房屋資產的人，可選擇預售屋先轉售、成屋後賣，不過現在有《平均地權條例》修法限制換約，必須多加注意；若房市景氣不佳時，成屋價格會先下來，因此有急需想買房者，可考慮先買成屋，預售屋價格則會後降。
