好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
基泰大直施工不慎，導致隔壁公寓變成鄰損受災戶，如今雙方在談賠償問題，但不動產估價師就提醒，現在就談所謂都更的「增值性」，而直接下定論，將災損的受害者說成災損的獲利者，對他們並不公平，應要避免陷入「斯德哥爾摩症候群」。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，現行提出地主戶可以賺多少，恐怕會模糊賠償與重建的兩條本來的平行線，尤其「基泰大直」建照，是以空地加部分容積移轉方式興建，並沒有任何都更容積獎勵的條件。
若受災戶同意和原「基泰大直」基地一同合併都更，「基泰大直」的建案土地，則可取得一定比例以上的都更容積獎勵，這就是所謂「道德風險的疑慮」。
而目前癥結點在於，市場上不少專家認為，所謂「1坪換1坪」已經是很好的條件。他提到，若沒有稍微試算過各種都更容獎或其他容獎，估算出「獲坪率」，就以假設一般0.7坪換室內坪（或虛坪）1坪，而認定1坪換室內坪（或虛坪）1坪就是非常好的條件的話，是一種跳躍性思考。
由於鄰損戶周邊的預售屋或新成屋，目前房價為每坪130至140萬元，比台北市很多市中心的房價都高，若都更容積獎勵給得不錯，又或者住戶趕快去做海砂屋檢定，並具有海砂容積獎勵的話，再檢視沒有原容積高於法容的情形，或許就有「取得接近原室內坪」的獲坪率機會。
而依照基泰建設在證交所記者會曾提到，重建地上5層、地下1層最多負擔2.475億元，陳碧源說，換言之，這個其實就是給本案的重建基金，而肇事方是否願意不透過訴訟程序，經過調解程序就甘願賠付所謂的重建費用，這是關鍵。
陳碧源說，要思考的是，為什麼要都更、直接重建不行嗎？不論都更或危老重建，本質上是因為老屋透過政府提供容積獎勵方式，提供以稀釋土地持分轉換容積方式，引進資金方提供興建成本，重建後讓資金方可以取得重建建物面積出售折抵。
但是若肇事方願意拿錢出來重建，都蓋成新房子，受災戶也不用花錢，5層樓新房子也不見得不行，只是必須依照現行建築法規而調整型式。
只是陳碧源提醒，大家別犯了斯德哥爾摩症候群，模糊化了本來賠償歸賠償、都更拿容積獎勵重建，這兩條平行線的焦點，如何透過事件反思檢討制度與如何協助受災戶儘速可以順利地重建，才是現階段的重點。
