好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
新北市政府在2014年5月頒布「都市計畫法新北市施行細則」，限縮容積獎勵項目和比例，今年7月1日實施後，都更地區的容積獎勵最多恐減少60%。對於這樣的政策，學者多半大力支持，但建商卻抱怨，少爭取的容積獎勵，成本勢必會轉嫁到房價上，最後受害的還是民眾。
未來容積獎勵限縮之下，都更協商恐會更容易破局。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
按照現行的容積獎勵規定，都更地區的容積獎勵最高可達150%，一般地區則是100%，但7月1日修法後，僅給予都更地區上限90%的容積獎勵，一般地區則是60%，一來一往下，一般地區最多恐減少40%，都更地區可能足足少了60%。
修法後建商損失慘重，也讓勤樸開發公司董事長特助廖思寧在自由時報抱怨，容積獎勵限縮，不管是都更或是合建案，建商和地主都要共同負擔損失，若雙方都不退讓，就容易破局。而遭到限縮的容積獎勵，建商勢必會提高房價來獲利，「羊毛出在羊身上」最後受害的還是民眾。
過去新北市容積獎勵給得太過浮濫，造成大樓愈蓋愈高，環境品質下降等問題一一浮現。前文化大學環境設計學院院長楊重信批評，蓋出來的房子通常都變成法定容積的2~3倍，結果造成交通擁擠、居住空間狹小、噪音或空污等負面影響，容積獎勵又被建商拿走，不符合社會公平正義。
明德科技大學副教授花敬群也在蘋果日報表示，雖然會對建商、地主有正面衝擊，但政策本質正確，應嚴格執行。他也強調，限縮容積獎勵並非馬上就有成效，政府後續仍要關注、改善，長期下來，將可提高民眾居住的品質。
