好房網News記者馮牧群╱台北報導
過去數年政府積極提高不動產持有成本及移轉成本，導致房地合一稅制至今雖然尚未定案，房市已然風聲鶴唳，不論多屋者或欲購屋者都陷入觀望甚至恐懼氣氛。房產專家田大權強調，大家要反思居住正義的核心價值，不是讓擁屋者資產縮水、拋售，或任由投資資金流往海外，年輕人就買得起房，政府還有五大打房謬誤沒向人民交代清楚。
政府近年厲行打房措施，交易量探底，對房產業者衝擊甚大。（好房網News記者陳韋帆攝）
1.俗稱「購屋痛苦指數」的營建署房價負擔能力統計有誤導全民之嫌；以上圖來看，台北市房價所得比為14.25倍，新北市也來到12.8倍，表示必須不吃不喝十多年，所有積蓄才買得起房。然而依此論述，房價所得比才4.62倍的屏東縣及5.23倍的基隆市應該才是首善之都，而離島的澎湖縣高居第六又該如何解讀？
2.央行曾說，空屋率越高、餘屋量越大的地區，表示投資客多、房市風險高。田大權質疑，依照營建署對低度使用住宅及新建餘屋的定義，屋齡五年內，仍維持第一次登記且有銷售可能性者視為餘屋，但到底如何判斷銷售可能性？上圖顯示，低度使用住宅戶數最高的區域根本不在雙北市，央行信用管制是搞錯區域。
3.從圖中看出，國內定存高達13.2兆，總計有35.7兆資金躺在銀行，手頭非常有錢的台灣人，銀行平均放款率才65.2％，也就是說有34.8％的資金仍會尋找投資標的。再對照去年11月房貸餘額5.84兆及建築貸款1.61兆，銀行業者等於一年從房地產賺進超過1500億利息，那麼央行為何打房？
4.房地合一稅制的稅基、稅率、豁免條款都大有問題；首先，實價登錄前的取得價格無法得知，若僅以公告現值認定課稅，將引發強烈民怨，屋主成本能否扣除、如何認定，也是難題；其次，為何比照綜所稅的累進稅率，財政部未有明確說明，在營所稅稅率只要17％的優勢下，未來將有更多人以公司名義買賣不動產，藉以規避最高45％的綜所稅稅率。
5.田大權指出，今年7月1日容積管制上限150％實施後，可開發容積減少，反倒給了建商提高成本的理由，新制規定，一般容積移入最高20％，都市更新最高容積獎勵50％，屋主想「一坪換一坪」根本不可能，等於宣告「都更不用玩了」。
田大權批評，政府刻意錯誤解讀資訊、引導錯誤輿論，再做出錯誤政策。據央行統計，全國有三戶以上房貸者約35萬戶，以住宅總量換算比重僅4.16％，難道政府大費周章只為了要打這些人？他強調，擁有多屋不代表囤房，好比有人買了幾輛全新保時捷跑車，並不會害其他人買不起國產二手車，不該以所有人都能買跑車作為正義訴求的目標。
