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北市都更5+2箭「1坪換1坪」時代正式來臨?專家示警:只是短期興奮劑

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
為了加速北市危險老舊建築都市更新,台北市長蔣萬安3日宣布「都更5+2箭」新政,在今年3月的都更5箭政策之外,加碼推出針對「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計畫」2箭,符合法定條件的整宅、海砂屋及耐震力不足有明顯危害的建築,容積獎勵無須回饋樓地板或代金,最高即可達100%,希望能藉此提高地主參與都更意願。
 
然而北市府此招對加速都更到底是否有用?房產專家卻直言只是「短期興奮劑」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示,北市府容積獎勵給得超大方,上限由原本的1.5倍,「開外掛」拉高到1.8倍至2倍,雖然只針對「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等三大條件的老屋,但「民間創意無限,要達到這三個條件的其中一項不會太難,要取得容積獎勵根本唾手可得,開始實施後,『1坪換1坪』的時代正式來臨」。
 
為了加速北市危險老舊建築都市更新,台北市長蔣萬安3日宣布「都更5+2箭」新政。示意圖/好房網News記者王惠琳攝影
全台房屋過半數屋齡都超過30年,其中又以台北市七成比例最高,都更刻不容緩。圖/好房網News記者王惠琳攝影
 
何世昌表示,新射的2箭確實會讓部份正在整合中的重建案快速達陣,因為原本等不到1坪換1坪的屋主卡住整個重建案,突然得到夢寐以求的1坪換1坪,多數會開心點頭。但人心貪婪是無限的,有限的容積永遠填不了人性的貪婪,等到這波熱潮過了,接下來屋主的理想值就不是「1坪換1坪」了,而是要「1坪換1坪起跳」,後續老屋重建案會繼續卡住,直言:「台北市大方送容積宛如短期興奮劑,藥效過了又要回到痛苦的卡關狀態」。
 
但對投資人而言,買老屋、尤其是買海砂屋無異是最好的投資標的,海砂屋房價便宜,重建的話可以1坪換1坪「保底」,雖然別奢求很快就能改建,但只要拚到一間成功重建就中大獎,「這不是老屋重建,是老屋大樂透啊」。
 

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