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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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低自備養套殺 恐怖爛屋養成術

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#低自備 #低利 #讓利 #低總價 #投資客 #多空觀點

文/Sway

今年建商流行低自備,其實是暗藏殺機,表面上又是讓利息又是低總價,有的還帶超夢幻裝潢還加送你賓士車,簡直是人生的夢想輕易到手,但實際上,買間房子居然最重可以被關3年,輕則買到爛痘屋而且只能自認倒楣。

建商狂喊震撼價,低自備買房好簡單,然而還是得注意踏進陷阱(好房網News記者張聖奕/攝影)(好房網News記者張聖奕/攝影)

你以為建商有良心讓利?請記得換算房屋單價跟車位單價,10個有5個房屋單價一點也沒降,有5個微降價但雨遮超大、公設比超高,而且所有的停車位都變成天價,好讓你以為房價有降,但實際上建商賺的比行情還要多。

你以為建商有良心讓你方便?表面上建商會告訴你,提供無息公司貸款讓你提前完成買屋夢想,錢分期慢慢還就好,但實際上建商又提另一個方案:只要你願意簽假合約拉高房屋總價,你就可以用純銀貸的方式,繳款更輕鬆呢。

還有的建商放低姿態拜託你配合,說現金該多留在口袋,買房用銀貸就好,但希望實價可以假登錄,這樣不只下一戶的銀行更好貸款,建商還可以高價繼續賣屋,給你的好處就是送你裝潢現金喔,隨便你要買沙發還是買汽車。

講半天,實際上建商就是不肯降價,因為怕前期投資客不爽,也怕貸款以後都貸不到那麼高,你想想如果房貸只剩7成或6成,誰要跟你買。

養套殺的意義在於殺,貸款只是小幫手,建商蓋房是為了賣掉並且獲利,所以順利交屋,錢賺到手才是重點。

會跟投資客配合的建商,9成都蓋得很爛,你要想投資客就是想要獲利,房價要夠便宜才有夠大空間,表面上用的是看起來高級的白牌拷貝建材,外觀找個自以為大師或由廣告塑造出來的鳥蛋隨便抄襲,配合假合約高貸款就完成了房屋交出去的動作。

會願意找沒自備款的購屋者,建商心態就是欺負你菜鳥,霸凌你沒錢,所以輕而易舉的妥協買屋、交屋。

偷工減料的房屋,下場經常就是漏水、壁癌、掉磁磚、爆糞管、炸電器。找建商維修?你去網路查查,這些建商的嘴臉根本就一樣,鳥都不鳥你。啥,你威脅提告或找行政院消保會?跑法院很麻煩的,況且萬一你恨極了真告,建商馬上反告你「偽造文書」、「超貸」,而且只有你會被抓去關,是你簽下假合約要建商去貸款的。

「啥,不是建商也要負連帶責任嗎?是他要我這樣做的耶!」那你的證據呢?從頭到尾都是你願意簽下這樣的合約書,建商可以說不知情耶、跑單個人行為耶、是客戶自己偽造文書的耶,我們也是受害者。

你敢告嗎?不敢,除非你銷售過程錄音也錄影。

你敢找媒體嗎?可以喔,蘋果壹週刊最愛這種爆料,可是你要想一下,踢爆自己只會讓自己的房價下跌,更賣不掉,你要嗎?你敢賭一把嗎?

於是建商繼續蓋爛屋、大賺暴利,你只好苦悶著自己花錢再修,一點都沒貪到便宜。

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