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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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一整圈的雨遮 Sway:不要買!

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文/Sway
 
雨遮是一眼看出建商有沒有良心的地方。沒有雨遮不代表有良心,但如果你看到是一整圈的那種,那就是了,更狠的是有的窗戶才一點點,但雨遮登記卻是一整片,連房子的背後都沒錯過登記。
 
我看過十個有八個建案是一整圈雨遮,有的還扯到小偷根本就可以沿這圈雨遮偷上整層,早期建商雨遮可以蓋一公尺寬,小偷根本就可以躺在雨遮上打牌等屋主睡了再偷。
 
連日氣溫飆破36度,台電也發出電力吃緊的預告。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
陽台是可以走出去的地方,你可以曬曬衣服放放洗衣機,功能上是必要的房屋配備之一,雨遮是不能走出去也不能幹嘛的地方,只能遮雨。價格跟室內一樣,你家一坪200萬,你的雨遮也是一坪200萬,如果一整圈5坪雨遮,你就等於放了1000萬在外面負責淋雨。
 
重點是,雨遮不計入容積,只要有窗就可以設計雨遮,不管是寬度50公分還是100公分,有窗就可以賺,所以公道自在人心,賺錢自在建商良心。當然不是每個建商都那麼狠,但如果這房子明擺著就是來坑你,你還喜孜孜的以為這房子是你前世情人,那就是你笨而不要怪建商吃乾抹淨。
 
這下你該懂了,為何有時我一眼看到某房子,就鐵口直斷這房買不得,很常只因為他有了一整圈雨遮。這種房子根本就在告訴我:我明的雨遮都要了,暗的鋼筋啦、水泥啦、防水啦,怎可能不偷工減料呢?會買這種大虛坪的房子根本就是笨蛋,不騙你要騙誰?   
 
自住客在乎寸土寸金,投資客講求價差,所以在房價上漲時,根本沒人在乎你家虛坪有多大,只有在房價下跌時,雨遮大的房子就很容易跟高公設比房一樣滯銷。
 
大雨遮不只浪費你的錢,還會增加漏水及壁癌的風險,我有網友告訴我說:「你有看過海浪在窗邊嗎?建商用落地大片玻璃配上整片的雨遮,一開始一層薄薄的水那種無邊視野的感覺挺好,還以為自己來到涵碧樓的無邊泳池,可是有一次下大雨,水根本就是倒灌,小海浪就在窗邊發生,而到了隔天水還積在那兒,這時才發現水根本就排不出去,然後雨遮跟玻璃的中間矽膠條常常就是泡在水中,一下子就發霉、一年就硬化、在某一次颱風中終於裂開來漏了水,可是當我發現的時候,是因為房間的木頭地板因漏水而膨脹變形,我才知事情大條。」
 
有些建商還會把雨遮當作是預備外推的空間,你不要以為這樣有佔到便宜,只要有外推,就是違法的二次施工,先不管違建會不會拆,二次施工是沒有防水保固責任的,且你家違建建商很清楚,要公設點交時就是威脅你就範的好方法。
 
只要是中古屋上的圖面有顯示外推,我就知道這房子以後一定很容易漏水,你想,房子蓋好後才將外推的外牆蓋上,這樣根本就沒有防水的功能,你覺得建商會好心的從屋頂到一樓整個塗上厚厚一層防水漆?他如果有這麼好心,就會直接蓋好,不會賣給你後再跟你多收一筆工程費的。
 
喔,既然只是一片雨遮,要黑就黑到底,有建商鋼筋的支撐只是簡單左右兩根,包上下夾板,中間夾保麗龍,外噴石頭漆或直接貼上磁磚,就要收你的錢。講是講輕質工法,擺明就是用最便宜最快速的方式來做雨遮,反正遮雨又不載重。會不會整片雨遮掉下去啊?有這種記錄喔!
 
我以前曾經說過:公設比的大小,取決於建商的良心。
 
現在這句也可以:雨遮的大小,取決於建商的良心。
 
只要是看到雨遮一整圈、寬一公尺、跟土星環一樣的那種房子,建議別碰。

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