賠錢賣屋的勇氣

文/sway

套牢的投資客不是不願意跌價，而是愚蠢的仍在死守不放。

現在連各大房仲都在告訴你，房價已經跌啦、趕快降價啦，目的是要告訴屋主，你該降價賣屋才是王道，可是不少屋主還是堅持不降，寧可空著養蚊，繳高額的房屋稅跟管理費，動員縣議員修改稅法，不要臉也無所謂。

房市走空，投資人死守房子還是認賠殺出？ (資料中心)

讓我想起宏達電的故事。你記得嗎？他在股價1千元的時候如日中天，而今只剩70元，你何時買了、又賣了這張股票了嗎？

我有朋友就是一個看報紙買股票的呆子，他認為自己不貪心阿，不用買在最低點也不用買在最高點，小賺即可，所以當他600元買入的時候，認為已經跌很深了，很可能會反彈；等到真的跌到400元，他又堅信電視投顧老師說會反彈，跌到200元時他已經自嘲反正有股東會禮物可以拿，而現在要他賣，他反而動怒的說：「你要我放棄人生賺錢的希望嗎？」這幾年他每天都很煩惱，賠錢的心情讓他不願旅遊也不願消費，最後還去找精神科醫生拿藥治心病。

何苦，你的人生一直陷在這裡，明知再也漲不回來，卻不願放手。

現在的房市也一樣，你說像沈大名嘴投資買房每坪33萬的人，他們也不是啥貪心鬼，但你看現在已經有人每坪20萬出脫，已經不是跌二成就可以賣得掉的，你說這些人的心情怎會舒坦？但真的是有可能跌到20萬的時候，現在要你早點賠錢賣你卻死守不肯，這跟我那買宏達電的朋友是一樣的。

而且房子比股票還狠心，新房子蓋好一年就爆痘爛掉，不然就整天大漏水狂壁癌，光是維修費就不知要花上多少，更何況管理費還比房屋稅貴，你越是以為公設華麗設施豐富的賣點，你就必須付出更多的錢，眼睜睜幫別的住戶付錢，讓他們享受游泳、搭電梯、爽吹冷氣，你還怕房屋弄髒不好賣，其實每多賣不掉一天，你就多賠一天，不知不覺越賠越多。

建商打廣告說這一區會漲，你看了很開心，但明知那是廣告你還是會開心，可是對你的房價怎麼都起不了作用，廣告越打房價越低，因為總是有人撐不下去而隨便賠售。

你知道為何股票市場總是活絡嗎？最近有一批人發狠低價把房子賣了，拿著剩下的錢去買股票，然後你看到股市就這樣破萬點了，在房市賠掉的錢，就在股市撈回來，免繳管理費免修漏水，也不用擔心二級地震來就斷梁斷柱呢。

再者，賠錢的投資房就像癌細胞一樣，一開始只是不到二公分的小東西，你總想著他會突然的不見，報紙一打開也是有這種業配新聞阿，然後二公分就漸漸長成五公分、十公分，你再不趕快開刀割掉，等到癌細胞移轉到其他地方，就來不及了。

房子賣不掉，最後的下場就是法拍，也就是家破人亡，你要等到那一步嗎？投資一間房子需要搞到這樣嗎？不要吧，你還有大好人生呢。