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Dolin66 畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業。也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解。
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陸資可能成為臺灣房地產市場的靈丹妙藥嗎?

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#陸資 #大陸人買房 #台灣房地產 #多空觀點

文/Dolin66

自從去年臺灣房地產市場交易量開始萎縮後,許多從業人員開始冀望政府開放陸資來臺申購房地產,並將2015年政府修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」,視為引進陸資的第一步。此外,樂觀派認為在大陸買房只能買到房屋的使用權,並沒有土地跟房屋的所有權,所以我們開放房地產市場,會對大陸買方產生很大的吸引力。

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真實的數據則是,自2002年開放陸資來台買房至今年5月25日,政府許可的陸資房地產投資案件為407件,平均每年不到30件,就算對比去年已然萎縮的24.5萬戶房屋移轉棟數,這數量基本上可直接忽略。

況且陸資來臺投資,每年就只有400戶的總量管制,就算400戶都被買光了,也到不了全臺每年移轉棟數的1%,況且陸資來臺買房貸款上限僅能5成,每年僅能居住4個月,以及3年內不能轉手買賣等異常嚴苛的規定,今年7月又加上了一人只能買一戶,還要求要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡,以便檢查買方有無黨政軍背景,光是這些政府設下的重重障礙,對於陸資來臺投資房地產的限制就就非常嚴格了。

此外,大陸8月18日發布「關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見」,明確限制其企業參與房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資,雖然中國不會把臺灣視為「境外投資」,但此指導意見明白宣示,鑑於去年陸企對外投資浮濫,且大陸欲力推「一帶一路」倡議,故限制陸企的海外投資策略,必須配合政府的施政方針,臺灣並不在中國「一帶一路」的範圍內,且我政府現階段也不可能與對岸合作拓展對外商機,所以陸資不管以個人,或是企業的名目想要投資臺灣房地產,都會面臨兩岸嚴格的審查機制。

當然,陸資只要在第三地轉個圈,或者跟臺灣人借個名,理論上就能避開我政府設下的重重限制,但一來陸資還是要面對中國自己的對外投資審查,二來陸資又不是只有臺灣可以去,加拿大、澳大利亞、紐西蘭、美國、英國等西方國家,理論上應該更符合他們具有海外投資能力者的生活需求,況且有些地區的房價,搞不好比台北的房價還便宜,短期內臺灣想要靠陸資成為救世主的難度頗高。

至於該不該放寬陸資來臺這個問題,不只是個經濟層面的問題,雖然兩岸間經濟與民間交流尚稱熱絡,但不能否認的是,大陸對我依然存有敵意,並非純然的經濟伙伴關係;況且房地產投資往往伴隨人員出入境、駐留時間等敏感問題,所以不只是臺灣,加拿大政府也決定對外國人(主要針對陸資)購買不動產,課徵額外的高額稅收,如果連沒有安全問題的國家,都對陸資等外資投資房地產設限,我政府會對陸資重重限制,背後其實也有不得不然的無奈。

說到底,如果臺灣房地產在商業上具吸引力,在目前全球資金寬鬆的大環境下,就算政府對陸資設限,其他國家的資金也都會想來臺灣置產,與其盼望政府放寬陸資來臺的管制,不如先思考,如果台北房價比加州獨棟純住宅區還高,這樣的性價比,有能力吸引外國資金來臺投資嗎?

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