意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
最新／楊金龍超介意「2指標」！房價還在漲 信用管制鬆綁無望？
2025-06-19
央行意外升息整理報導／央行19日理監事會議未推出第八波信用管制，要持續密切關注房地產發展與相關指標；央行從2020年底到去年底的共七波信用管制，不過央行總裁楊金龍說，雖然已看到房市交易量縮，房貸年增率也有下來，不過「房價仍偏高」，以及「不動產貸款集中度還是高」，所以信用管制要鬆綁，可能還不是時機。
最新／「房價還在成長，只是緩慢」 央行房市管制未鬆綁
2025-06-19
央行意外升息整理報導／央行第二季理監事會決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍也提到「房價還在成長，只是緩慢。」房市專家認為，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策。
都更危老重建 建商喊話放貸困難！央行強調不影響：放寬違背信用管制目的
2025-06-19
央行意外升息整理報導／近期有媒體報導與不動產業者表示，都更與危老案在銀行端「貸款不易」，建議央行放寬不動產貸款集中度管制。央行今日說明，近年銀行辦理都更相關貸款餘額持續顯著擴增，今年5月底年增率高達28.9％，遠高於全體銀行建築貸款年增幅之2.5％；央行不動產貸款集中度指標若排除都更相關貸款等特定貸款，將會無法完全反應不動產相關貸款授信風險。
央行「按兵不動」 房仲觀察2成效、1展望
2025-06-19
央行意外升息整理報導／美國聯準會（Fed）19日公布利率決策，宣布維持聯邦基準利率目標區間4.25％至4.5％。而國內央行也於今日下午召開第二季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，但會持續監控並強化執行。
「限貸令」壓垮換屋族？央行反駁：貸款困難件數不多
2025-06-19
央行意外升息整理報導／自央行推動第七波選擇性信用管制起，市場便屢屢傳出換屋族貸款遭遇困境，加上房市急凍，更令換屋族難以符合買屋後一年內賣房的切結要求。對此，央行在19日理監事會上提出具體數據反駁，強調有換屋貸款困難件數不多，且今年以來未大幅增加，實質換屋自住者大多可於1年期限內出售舊屋，認為換屋族貸款問題並未惡化。
央行政策利率不變 建商面臨嚴峻結構性困境 專家：下半年房市難有轉機
2025-06-19
央行意外升息整理報導／我國央行19日理監事會議決議政策利率不變，也未有第八波信用管制；商仲業者高力國際表示，關稅議題、大減稅的財政擴張措施，再加上中東烽火再起，牽動油價、航運等敏感神經，以致美國通膨預期高居不下，影響所及，但就業、經濟成長狀況恐在今（2025）年下半年出現斷崖式修正，經濟環境的不確定性、停滯性通膨的疑慮，再加上7月9日的對等性關稅暫停開關將重新啟動，使各國央行決策態度保守，貨幣政策調整空間極其有限。因此美國聯準會不但暫緩降息步調，也進一步壓縮市場對降息的預判幅度，而台灣央行正面受到銳不可擋的台幣升值所壓迫，背後又要避免淪為美國匯率操縱的黑名單，因此利率決策更為慎重。
最新／央行決議利率連五凍！不動產貸款集中度續降、房市管制不出手
2025-06-19
央行意外升息整理報導／美國聯準會台北時間19日決議利率不變、已是連續第四次按兵不動，而台灣央行今日下午舉行今（2025）年第二季理監事會議，最終決議政策利率不變「連五凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。另外，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率都持續減緩不動產貸款集中度也降至今年5月底的37.1％，央行認為無需再有新的管制，但會持續關注房地產發展。