意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
土地市場量縮價平 建商購地意願轉趨審慎
2026-03-25
央行意外升息整理報導／2025年全台土地交易金額顯著萎縮，市場呈現「量縮價平」的局面。多家仲介與研究機構最新統計顯示，全年土地交易總額介於1,492億至1,639億元之間，較2024年減幅約3成。戴德梁行統計的全台土地交易總額為1,639億元，較2024年減近1,000億元，約為過去10年平均的8成。
房市未大解禁 央行揭露原因
2026-03-25
央行意外升息整理報導／中央銀行第一季理監事會議小幅放寬第二戶房貸限貸成數，從5成上調至6成；央行總裁楊金龍強調，房市管制「未到大舉鬆綁之時」。對於這次未大舉解禁，央行報告揭露，除房價未明顯下滑，另一理由與新青安房貸政策有關。
公股銀鎖定公辦都更商機
2026-03-25
央行意外升息整理報導／近年政府積極推動都市更新與危老重建，公股銀行扮演資金供給要角，都更危老業務持續成長。展望今年，公股銀認為，去年央行信用管制與不動產放款總量控管，整體房市景氣轉趨保守，銀行承作不動產相關貸款隨之下滑，預期今年房市仍將持續盤整，都更危老貸款動能亦審慎看待，策略上將鎖定公辦都更商機。
購屋貸款利率沒降反升 2008年惡夢正在重演？
2026-03-25
央行意外升息整理報導／2026年2 月，全台購屋族迎來最寒冷的春天！根據最新五大行庫最新撥款數據，115 年 2 月購屋貸款利率已正式攀升至 2.322%，即便與 97 年（2008 年）金融海嘯時期的 2.75% 相比，當前利率數值看似略低，對於現今動輒兩千萬起跳的房價而言，這 1% 的利差不再只是數字，利率與總價的「雙殺」效應下，而是每個月多出一台國產車月付款的沉重負擔，專家指出，當前的「高利率、高房價、限貸令」三位一體，讓購屋難度已實質超越 18 年前的金融海嘯。
房價跌回15個月前 買房多一台國產車！專家：可以這樣殺價
2026-03-25
央行意外升息整理報導／房價緩跌，台北市買房多一台國產車！台北市地政局最新揭露的「台北市住宅價格指數」，可觀察到2024年10月為這波房價相對高點，標準住宅總價為2071萬元、單價每坪65.95萬元，到了最新公布2025年12月則分別回落至1994萬元與每坪63.50萬元。
搶搭新青安末班車？專家：政府還會端牛肉
2026-03-25
央行意外升息整理報導／2023年8月政府推出「青安貸款精進方案」（新青安），預計實施至今年7月31日。在這「7月大限」之後，政策將會如何轉變，直接影響到後續房市的發展。現在傳出，「新青安2.0」，包括寬限期降為3年、利率升高到2.3％、另外會加入「80條款」，也就是借款年紀加上借款年期不得超過80，至於借款年限與最高成數則維持現行的40年、最高8成不變。市場預期，今年7月以前將出現一波新青安1.0末代上車潮，但專家提醒，可以「反向思考、逆向操作」。
政府政策也不想加溫房市？房貸數據創新低 利率攀17年新高
2026-03-24
央行意外升息整理報導／因今（115）年2月份工作天數減少，也連帶導致房市交易量、房貸數據都下滑！觀察央行最新公布的2月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為367.64億元、月減200億，創下逾7年來新低；另外，房貸利率升至2.327％，創逾17年新高。房市專家分析，今年下半年因為有縣市長選舉因素，產生的變數較多，而政府政策也不會想加溫房市，否則導致市場過熱恐怕再引發民怨。