意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
你買的是浮木還是石頭？ 專家：房市「K 型分岔」成型
2026-03-27
央行意外升息整理報導／現在的買房邏輯徹底變了！過去你可能覺得「只要我喜歡，價格談好就成交」，但在央行第七波信用管制與銀行「限貸令」的雙重夾擊下，現在是「銀行貸給你多少，才決定房價是多少」 。當數據顯示台南公寓出現年減8.8%的驚人跌幅，專家說這不只是單一區域的警訊，而是房市進入「K型分岔」的殘酷洗盤，如果你還在用2023年的舊思維看房，小心你買到的不是避風港，而是隨時會讓你溺水的「房市石頭」。
錯過105年低利潮？ 專家：2026這跡象別再錯過
2026-03-27
央行意外升息整理報導／你以為現在的房價已經是天花板，但這組數據可能會讓你徹夜難眠！根據最新五大行庫統計最新統計，115 年2月購屋貸款利率已正式已正式攀升至 2.322% 大關，相較於民國 105 年那個 1.724% 的『黃金低利年代』，當時房市受房地合一 1.0 上路影響，市場氣氛低迷，對比今日的 2.322%，利率漲幅高達 34.7%，最現實的差距在於：同樣貸款 1,000 萬元，現在的購屋者每年要比 10 年前多繳近 6 萬元 的利息，專家表示這不只是數字的跳動，當銀行法 72-2 條的緊箍咒越勒越緊，自住客正面臨金融海嘯以來最嚴峻的『限貸高利令』。
央行限總價、不限單價 北市14坪套房1坪飆200萬
2026-03-27
央行意外升息整理報導／住展雜誌彙整雙北市預售案15坪以下套房產品，並為實價揭露前三高單價案，台北市是大安區「瑞閣」、「寶舖全健築知行」，與中正區的「恆美無界」，每坪最高價交易在193.5萬元至202.2萬元，其中「瑞閣」為全台最貴單價的套房。新北市則為永和區的「蒲陽頂溪」、三重區「環泥水澐」、板橋區「永康真」，最高單價是93.2萬元至108.5萬元。
微解封是「換屋人道走廊」？還是房市止跌信號？
2026-03-26
央行意外升息整理報導／在房市交易陷入僵局之際，央行釋出「微解封」訊號，自然人全國特定地區第二戶購屋貸款成數上限，由原先的5成調升至6成，此舉被市場視為回應民怨的「換屋人道走廊」，認為央行願意回應市場聲音並進行調整，有助於穩定市場信心。但台經院最新分析指出，受限於銀行端保守估價與高利率環境，房市整體仍處於「政策主導的冷靜期」，房價止跌回升態勢尚未成形。
房市「資金輸血管」被拔了？ 央行最新數據超嚇人
2026-03-25
央行意外升息整理報導／如果以為央行鬆綁換屋族，你可以猛刷實價登錄，看房價跌了沒？那你可能完全看錯重點了！房市武哥直言，現在的房價就像一個掛著點滴的病人，表面上看起來還能演、還能撐，但背後最重要的「資金輸血管」，其實早被央行悄悄拔掉了；根據中央銀行最新公布的理監事會議資料，一個令業內人士背脊發涼的數據已經浮現：全體銀行不動產貸款集中度，已從2024年6月的高點37.6%，一路回降至2026年2月底的36.0% ，簡單的說就是如果真的跑一趟銀行，你就會發現代號「資金」的水龍頭，早就被央行關到只剩幾滴水了。
土方之亂央行給活路？專家：提防建商「以拖代變」藉口漲價
2026-03-25
央行意外升息整理報導／因應近期的土方之亂，央行決定不採全面性鬆綁措施，而是提出三大處理原則，授權銀行依個案彈性認定，若確屬不可歸責於借款人的因素，可與銀行協議合理展延動工期限，例如高雄已有個案因屬不可歸責因素，獲承貸銀行同意延長動工期限6個月。央行此舉，被外界視為「給建商一條活路」，但屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，央行倒也不會有什麼救建商的心態，應該只是為了減輕建商在銀行端的行政壓力，而非舒緩財務危機，相反地，有些建商很可能以土方成本為藉口，維持房價硬度。
央行放寬第二戶貸款成數遞橄欖枝？桃市建商公會理事長拋2建議
2026-03-25
央行意外升息整理報導／自前年919第七波信用管制上路後，台灣房地產市場驟然陷入斷崖式冷卻。央行近期將第二戶房貸成數從五成放寬至六成，雖是各地建商公會聯合向中央爭取的微小突破，卻仍與業界期盼相去甚遠。桃園市建商公會理事長周鑫世指出，當前房地產業正深陷「多重圍困」：金融管制政策讓房市急凍，數百家營造廠相繼倒閉歇業，土方去化難如登天，他呼籲政府出手優化政策、為產業紓困，並寄望2026年能憑藉政策調整與剛需釋放，為低迷房市打開一條生路。