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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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林口房市利多與塞車噩夢?

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#三井Outlet #林口房市 #利多 #機場捷運 #林口房價 #多空觀點

文/林奇芬

林口日本三井Outlet在今年1月底開幕了,迎來滿滿的人潮,但也引發了塞車噩夢。商業與交通,是不可或缺的攣生兄弟,缺一不可。林口房價因為商場發展而有支撐,但商場帶來的交通噩夢,也可能成為拖累房價的殺手。

林口大型outlet的開幕,交通惡夢未醒前,到底是房市助力或阻力?(好房網News記者 陳韋帆/攝影)林口大型outlet的開幕,交通惡夢未醒前,到底是房市助力或阻力?(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

我有一個親戚住在林口,好幾年前就一直慫恿我去林口買屋。她說,大家住在附近,可以互相照應,讓退休生活更豐富。而且她特別指出,林口即將有一個超大Outlet與影城,生活機能完全沒問題。

三井Outlet開幕,交通噩夢出現

對於她的提議,我有一點心動。不過,我已經大量仰賴台北捷運,出入都搭大眾交通工具,對於先前去林口還要開車,有點不太習慣。雖然,林口也有捷運站規劃,越靠近捷運站的房價也越高,但我對於交通便利性還是有些疑慮。因此,對於親戚的提議,只是聽聽,並沒有採取行動。

果然,1月底三井Outlet一開幕,就發生了交通大打結噩夢。不僅想去逛Outlet的民眾找不到停車位,甚至連本來住在林口的民眾,也面臨下班回家大塞車進不了家門的痛苦。原先期待的機場捷運,通車日期還要延後。看來,林口交通黑暗期還需要很長時間才能克服。

林口原先屬於一個較為悠閒的住宅區,近年因為一些大型開發計畫,再加上商場、捷運話題,帶動住宅市場更進一步發展。去年底親戚拉著我去林口看房子,看到滿滿的新屋與預售案,而且進去許多銷售現場,房屋已經大部分售出,感受到林口房市熱絡的景況,讓我好不驚訝。

機場捷運通車延後,交通卡卡

其中,林口房市最大的賣點就是三井Outlet與機場捷運線。果然,三井Outlet開幕吸引了滿滿人潮,顯示商場確實有吸睛效果。但是,交通問題似乎沒有那麼容易解決。

問題包括,一,桃園機場捷運線已經確認3月底無法通車,而究竟何時可以通車還是未知數?二,機場捷運線的運量足夠嗎?能像大台北捷運如此便利嗎?三,三井Outlet的停車位足夠嗎?目前規劃2000個停車位,若以一天3萬人潮估算,似乎大幅不足。四,其他大眾交通系統足夠嗎?公車接駁數量是否足夠?據了解目前林口出入台北運量似乎仍然不足。五,林口近年新增房屋供應量帶來的人潮能否消化?除了商場人潮之外,林口新增房屋量體不小,如何消化這些居民的交通需求?

缺了便捷交通,房價有撐嗎?

林口發展其實歷經漫漫長路,一直到大型商場與機場捷運確認後,林口房市春天才真正到來。不過,房地產市場最重要的Location、Location、Location,若少了完善交通配套,不僅談不上黃金地段,還要承受交通惡夢。而交通若長期卡住,將影響消費者到訪意願,商場營運也會受到衝擊。

看來,在交通問題解決之前,林口房市仍面臨不小的挑戰。

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