文／林奇芬
今年起房地合一稅正式上路，這個新政策將考驗房地產交易量，讓已經萎縮的房市交易，面臨更大挑戰。
搶節稅最後列車，12月移轉暴增
2015年12月房市交易傳出佳績，六都房屋買賣移轉棟數達3.6萬棟，較前一個月增加100%，讓寒冷房市終於有一絲暖意。其中，台南市移轉戶數較11月增加147%，台中市增加111%，高雄市增加76%，成長力道強勁。同時這三個都會的單月移轉棟數，都創下自1999年以來的新高紀錄，令人又驚又喜，難道房市已經回春了嗎?
可很惜的，沒辦法高興得太早。因為這是受到2016年房地合一稅要上路，買方趕在2015年最後稅率優惠期購屋，而逼出的買氣。因此，越靠近年底成交動作越密集。還有房仲業者指出，最後的過戶潮，有一大部分是建商趕著交屋，讓預售屋購屋者可以適用較優惠稅率，成屋買賣交易並未感受到太大變化。
2015移轉戶數跌破30萬戶
但即使有最後節稅利多刺激，讓12月衝出了較高的移轉棟數，但根據統計，2015年全年房屋買賣移轉棟數是29.4萬棟，跌破30萬戶關卡，創下自2002年以來新低紀錄。而今年在沒有節稅誘因下，成交量可能面臨更寒冷的挑戰。
前一波房市最低點落在2001年，當年買賣移轉棟數僅25萬戶，但之後台灣房市觸底回升，買賣戶數逐漸攀升，最高峰落在2006年，移轉戶數高達45萬戶。之後因為房價大幅上揚，民怨升高，政府開始一連串打房動作，使得房市交易量逐漸萎縮。尤其是2011年6月實施奢侈稅後，讓短線投資客紛紛退場，房市交易更受衝擊。
奢侈稅2年免稅，房地合一稅2年以上20%
比較房地合一稅與奢侈稅最大不同，是移轉約束期更長。奢侈稅雖然按照成交金額課，稅基較大，但只要持有2年以上就不課稅，因此流動性約束期為2年。但房地合一稅雖然自用住宅有400萬免稅額與10%稅率優惠，但是必須持有6年以上才符合相關條件，因此，房屋流動性約束期拉長至6年以上。
此外，對於非自用住宅，2年內移轉稅率高達35%到45%，雖然是扣除成本後的獲利才課稅，但稅率仍相當高，而持有2年到10年的稅率是20%，因此，至少是2年以上約束期，且稅率仍比奢侈稅持有2年以上免課來得高。
由於交易成本提高，勢必影響房市交易量，再加上目前房屋持有成本(如房屋稅、地價稅)也大幅攀高，更影響持有房屋意願，因此，今年起房市仍將歷經嚴苛考驗。
除此之外，台灣經濟無起色，也拖累房市復甦動能。目前景氣燈號已經連續7個月陷在藍燈區，出口仍然負成長。再加上今年開年以來，油價大跌、全球金融市場震盪不安，國際黑天鵝出沒，台灣經濟也難平安。
新稅制上路，民眾總會停看聽，再加上景氣隱憂大，看來今年房市仍有很大的挑戰。
