中國時報記者黃繡鳳／綜合報導
台中11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心，再加上14期重劃區加持，未來新案房價將再創新高。
11期重劃區近期重大建設利多不斷，包括大型商場-漢神百貨確定進駐，結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能，極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。
11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心，再加上14期重劃區加持，品牌建商前往推案，房市榮景再現。圖／黃繡鳳
另外，預計3年後完工的國道一號連結74號道路工程，11期將華麗轉身為交通樞紐地位，加上廣達400公頃的14期新重劃區多屬住宅用地，商業機能仍仰賴11期崇德商圈，小天母特區的地位重要性至關重要。
當地仲介業者指出，11期崇德生活圈在近10年來幾乎每3年出現一次房價大躍進，10年前「日出登陽」單坪房價已站上2字頭，屋齡6年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入3字頭。
而3年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」即以逼近40萬元的單價推出市場，創下短時間完銷紀錄，隨著11期可開發素地一地難求，日後新案推出，價格應再有一波推升。
目前11期內預售案大多位在11期外圍，如棒球場周邊、四張犁一帶，產品以小坪數首購型較多，換屋型產品在龍寶、國泰之後出現市場中空斷層。
接下來最受市場期待的新案為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近3年來少見的正11期核心精華新案，預計規畫為56～95坪產品，可望在今年第二季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。
而龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路接近崇德路口，規畫42～71坪產品，單價約落在38～42萬之間，相較龍寶其他區域推案，坪數較小、價格平實，一推出極受市場歡迎，目前進度已近完工階段。另外如國泰「PLUS+」基地位在崇德八路與昌平路二段口，正對極限運動場，規畫單純40、50坪產品，開價36～45萬元間。
