好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房大不易，不只是年輕人，對於人生已過一大半的中年人來說，在這年紀換房也不是件輕鬆的事。一名網友就在論壇《mobile01》中表示，因家裡人口數太多，近日有換房的需求，卻又擔心46歲的他，萬一之後失業了，恐怕會因此付不出房貸，話題引發熱烈討論。
這名網友說明家中概況，4大1小共5人擠在3房34坪的房子裡，考慮到女兒長大後需要1間房，因此最近開始積極看屋。他跟妻子年收入（含投資）約300萬，如果買4房的話，等於錢都要拿去當頭期款，但又很怕會有中年失業的問題，可能無法負擔房貸。
一名網友表示，因家裡人口數太多有換房的需求，卻又擔心中年失業的問題，恐怕會因此付不出房貸。圖／好房網資料照
不少網友建議原PO把現在住的房子賣掉或租人，再買2間2房，「如果家庭成員不會再增加的話，買兩間兩房，你們一家三口住一間，你妹跟你媽住一間，舊房賣掉拿來付貸款」、「跟媽媽妹妹住同區不同房+1，不然這樣家裡人太多，距離是美感」、「買到4房表示是想全家一起住，那這樣其實你們就先買，等住進去後，再把舊家賣掉或是出租的錢用來繳房貸」。
另外還有一名情況雷同的網友，向原PO分享親身經歷，「個人40初第一次買房，梭哈所有存款，有兩個年幼的小孩，買了一間4房，十幾年了還清貸款，期間也遇到失業問題，也曾借過錢；人生道路不會是一帆風順，夫妻同心，面子放下，只要肯做都會渡過」，並表示，「46歲是該擁有自己的房子，將來小孩大了，空間也會覺得很小」。
其他網友給予建議。圖／翻攝mobile01
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，買房除了自備款外，銀行貸款的金額也占了舉足輕重的位置，但銀行願意核貸金額的多寡，除房屋的估價外取決於借款人的還款能力。
以買1250萬的房屋為例，向銀行以貸款1000萬元、貸款利率1.35％、本利平均攤還試算，貸款20年平均每月需繳4萬7568元的房貸，以目前一般銀行要求貸款不超過家庭收入的60％，則購屋者家庭收入須達近8萬元，如果拉長到30年，則每月房貸就降至3萬3797元，換算家庭收入只需5萬6千元，銀行即可核貸。
房市專家胡偉良也曾表示，人口多的家庭，理論上應該選擇更大的房子，但其實分房住也不錯的選擇，也就是分別購買兩處面積較小的房子，從總價來說相差並不大。如果家庭成員的生活可以分別自理，分開住對雙方會比較好，距離可以選擇靠近一些，這樣方便探視，即使在同社區分房居住，也比在同一房子居住要好。
