人氣 21339

想換房又怕中年失業…網激推「這樣買最好」

#理財 #租售 #買房 #換房 #中年 #mobile01
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房大不易,不只是年輕人,對於人生已過一大半的中年人來說,在這年紀換房也不是件輕鬆的事。一名網友就在論壇《mobile01》中表示,因家裡人口數太多,近日有換房的需求,卻又擔心46歲的他,萬一之後失業了,恐怕會因此付不出房貸,話題引發熱烈討論。
 
這名網友說明家中概況,4大1小共5人擠在3房34坪的房子裡,考慮到女兒長大後需要1間房,因此最近開始積極看屋。他跟妻子年收入(含投資)約300萬,如果買4房的話,等於錢都要拿去當頭期款,但又很怕會有中年失業的問題,可能無法負擔房貸。
 
一名網友表示,因家裡人口數太多有換房的需求,卻又擔心中年失業的問題,恐怕會因此付不出房貸。圖/好房網資料照
內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
不少網友建議原PO把現在住的房子賣掉或租人,再買2間2房,「如果家庭成員不會再增加的話,買兩間兩房,你們一家三口住一間,你妹跟你媽住一間,舊房賣掉拿來付貸款」、「跟媽媽妹妹住同區不同房+1,不然這樣家裡人太多,距離是美感」、「買到4房表示是想全家一起住,那這樣其實你們就先買,等住進去後,再把舊家賣掉或是出租的錢用來繳房貸」。
 
另外還有一名情況雷同的網友,向原PO分享親身經歷,「個人40初第一次買房,梭哈所有存款,有兩個年幼的小孩,買了一間4房,十幾年了還清貸款,期間也遇到失業問題,也曾借過錢;人生道路不會是一帆風順,夫妻同心,面子放下,只要肯做都會渡過」,並表示,「46歲是該擁有自己的房子,將來小孩大了,空間也會覺得很小」。
 
其他網友給予建議。圖/翻攝mobile01
圖/翻攝mobile01
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,買房除了自備款外,銀行貸款的金額也占了舉足輕重的位置,但銀行願意核貸金額的多寡,除房屋的估價外取決於借款人的還款能力。
 
以買1250萬的房屋為例,向銀行以貸款1000萬元、貸款利率1.35%、本利平均攤還試算,貸款20年平均每月需繳4萬7568元的房貸,以目前一般銀行要求貸款不超過家庭收入的60%,則購屋者家庭收入須達近8萬元,如果拉長到30年,則每月房貸就降至3萬3797元,換算家庭收入只需5萬6千元,銀行即可核貸。
 
房市專家胡偉良也曾表示,人口多的家庭,理論上應該選擇更大的房子,但其實分房住也不錯的選擇,也就是分別購買兩處面積較小的房子,從總價來說相差並不大。如果家庭成員的生活可以分別自理,分開住對雙方會比較好,距離可以選擇靠近一些,這樣方便探視,即使在同社區分房居住,也比在同一房子居住要好。


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產