好房News編輯中心／台北報導
今(3)日高雄市公布建物買賣移轉棟數為2773戶，較上月減少648戶，月減18.9%，與去（2013）年同期比較則減少19.4%。區域排名以三民區、鳳山區與左營區交易量分別為489戶、364戶與316戶位居8月份交易量前三名。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，高雄市氣爆事件影響，一度造成高雄市民對於居家安全的疑慮，區域房市買氣在政策嚴管、積極查稅與銀行限貸等影響轉冷，再加上氣爆事件，首當其衝的是災區所在及周邊行政區量縮約3成，全市8月交易量再度量縮18.9%，若與去年同期比也是接近兩成的衰退。
黃舒衛分析，近期政府積極查漏稅、銀行房貸趨嚴以及房地合一稅制改革議題未定，讓投資與置產族群縮手觀望，而自住買方市場卻預期房價下修的預期心理，遞延購屋的決定，形成房市雖有買方來看屋，但出價意願不高或出價落差較大，與屋主不認為目前房價有修正的風險產生，形成價格認知落差，交易量陷入膠著的階段。
黃舒衛解釋，統計8月份六都會區的交易量與往年各月比較，已創下官方統計95年以來同期的新低，台北市與新北市更創下連續半年單月成交量同期新低的紀錄，可見政策嚴管投資炒作、囤房置產與買賣雙方價格認知分歧，多重因素造成量能凍結的發生。
國內股市、景氣燈號、失業率與消費信心等數據，已逐步呈現穩健復甦的態勢前進，而房市已回歸自住買盤支撐的格局，黃舒衛認為，未來九月之後立院開議，政策所形成的不確定性應可逐步解除，有助實價課稅的自住保護及排富條款的確立，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯。
