好房網News記者曾威智／整理報導
受政府打房影響，不少資金竄逃到宜蘭炒作，礁溪更出現每坪6字頭的成交案例，房價高漲的情形讓當地人感到不以為然。對此，學者以尚未開發的重劃區為例，認為房價會上漲，幾乎是「外來客」所帶動的，投資客看好當地的發展爭相購買，就連原本不看好的當地人，也因為房價越漲越高開始心動跟著加價進場，房價也因此在外來客的「認同」下悄悄上漲。
不少資金竄逃到宜蘭炒作，礁溪近來更出現每坪6字頭的成交案例。圖僅為示意，與本新聞無關（好房網News記者陳韋帆／攝影）
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在理財周刊指出，過去重劃區房價上漲，幾乎可說是「外來客」所帶動，最明顯的例子是新莊的頭前重劃區，當初建商推出每坪30萬元的建案時，對於房價還在「2字頭」的新莊當地人來說，不認為會有這個行情。
但當建商結合代銷的「口袋名單（多為台北客）」，再加上打出新北產業園區、機場捷運等多項利多題材，且重劃區房價甚至還不到北市1/3，自然而然吸引不少台北客前來投資，而對當地人來說，每坪30萬元都不會買，怎麼會在35萬元進場？但眼看房價要漲到4字頭時，部分當地人就開始臆測新莊可能上看40萬元而跟著加碼搶購。
莊孟翰表示，一般而言，房價的上漲常在當地人不看好，但外來客「認同」的情況下悄悄上漲，等當地人開始驚覺好像會有「那個行情」時，如果想購屋置產，也不得不跟著高價進場。對於礁溪每坪出現6字頭的案例，他說，這只是某一區的「個案」，有購屋需求的人不必在意這種單一個案行情，應依據自身需求，考量公共建設、生活機能，以及未來發展潛力來選擇適合的房子。
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