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房地合一排富門檻也要廢? 賣上億豪宅也能免稅

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好房網NEWS記者林美欣/整理報導

房地合一稅最快可能在這周訂下最終版本,以利在年後的立院新會期送審。財政部推出版本確定往輕稅方向規劃,除累進稅率改單一稅率,對自住免稅優惠也可能放寬,原本2000萬以下免稅的排富條款可能取消,也就是說,即使是賣一間1億房子,也可能適用免稅資格,學者痛批,政府怎麼還是不懂民意。

房地合一稅(房市報/好房資料中心)

房地合一稅可能將採「最輕量」版本,遭學者、巢運團體痛加撻伐,但財政部立場認為,採最輕版阻力最小,最有可能通過,稅改的目的是建立實價課稅制度,能過關最重要,否則一切都是空談,都是零。

財政部版本將原先的5~45%的累進稅率改單一稅率17%,自住免稅優惠也鬆綁,原定只有1戶自住、售價2千萬元以下、且持有2年以上,按持有年數減徵,最高持有20年可減徵8成。

不過,行政院認為,我國國情許多人在鄉下父母住房持有股份,或買改父母住,而自己在都會區也有房屋自住,因此,擬將自住免稅提高到3戶,與囤房稅相同。另外,針對2千萬的排富條款,也可能取消,以避免只課到房價高的雙北市,中南部多可免稅,也不盡公平。

不過,2千萬元的門檻取消,也就是說,即使出售1、2億元豪宅,不管資本利所得多少,只要符合條件,也適用免稅優惠。惟自住免稅的次數,可能限定12年內1次(配合土增稅申報平均持有年數12年)。而「日出條款」,也就是新法上路前5年內出售不動產才適用則維持不變。

房地合一上路後,財政部傾向奢侈稅退場,配套措施為持有2年內出售加重課稅,將原先的20%提高為30%。

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