好房網News記者黃慈雯/整理報導
財政部版房地合一稅一公布就引起正反聲浪湧入,業者認為房市颶風轉輕颱,可以利空出盡看待,產官學者卻是一片撻伐聲,抨擊財部嚴重向財團傾斜,不過好房雜誌社長倪子仁則認為,17%的單一稅率要以中性去看待,畢竟也要考量銀行是否撐得住,不過這次的稅改不僅多數業者鬆了一口氣,連屋主在賣屋成本變動不大下,也更大膽開高價。
專家認為,當房地合一輕輕放下,在成本變動不大下,賣方就會開始拿翹,大膽開高價。
好房雜誌社長倪子仁在《地球黃金線》節目中表示,原擬5~45%累進稅率大轉彎,改17%單一稅率的走向應以中性看待,畢竟若真以產官學者所期望的4、50%去課稅,恐怕銀行連壓力測試都過不了「全被打死」。且假如房價如其所願大跌1~2成,銀行恐也難以承受,所以他認為如此高的稅率真的不適合。
而房地合一稅改轉以輕稅方向進行出爐後,不只業者鬆一口氣,倪子仁表示,新北市鶯歌區在交通建設加持下,後市持續被看好,且以好房網降價地圖查詢發現鄰近鶯歌火車站旁共有17間降價屋,實價登錄行情為每坪15.8萬元,不過卻有屋主開價每坪32萬,足足高出實價登錄行情的2倍,他分析,當房地合一稍微輕一點放下的時候,賣方就會開始拿翹,在成本變動不大下,屋主的降價意願不再拉高,如此一來,購屋族買房轉為觀望,成交量恐又會再創新低。