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誰能躲過房地合一? 2道免死金牌

#政策 #房地合一 #免稅 #分年扣除率 #排富條款

好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

房地合一目前擬定將免稅的範圍限制在「一戶且持有5年」,也考慮納入「出售價格在3千萬以下」的房產,而長期持有的多屋者則採「分年扣除率」,但自住豪宅則受限於「排富條款」,除非持有時間超過10年,才有稅額上的優惠。但專家學者認為,如果將免稅門檻訂在到3千萬以下,可能會讓炒作行為集中在低總價產品,導致民眾更買不到便宜的物件。
 
房地合一目前擬定將免稅的範圍限制在「一戶且持有5年」。(好房資料中心)
房地合一(大刊頭)
 
一戶且持有5年以上、總價低於3千萬,免繳稅!
僅有1戶自住房屋且持有5年以上,或出售總價低於3千萬的房屋皆免稅。
 
一戶以上或持有未達5年,採「分年扣除率」
自住若持有不滿5年,或長期持有但超過一戶,將依持有時間的長短來區分不同的扣除率,減除的獲利最高可達8成。
 
自住豪宅仍不能免稅
即使出售自住豪宅仍不能免稅,如果持有時間超過10年,可適用額外的「長期持有」優惠條款。
 
針對自住宅持有5年以上免稅,房仲業者徐佳馨向聯合報表示,一般民眾的換屋時間多落在7到10年之間,所以5年的自住門檻還算合理,加上很難找到願意出借5年的人頭,比較不會有透過人頭買賣的顧慮。
 
但外界對房地合一3千萬的門檻還是有許多擔憂,據TVBS報導,許多專家學者認為,如果總價在3千萬以下可免除房地合一實價課稅,可能會造成低總價產品拉高價格,或導致投資客轉為炒作低總價產品,讓小資族更買不起房。另外,總價在3千萬以上的房屋大概只佔買賣移轉數的5%左右,影響層面並不大。
 


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