好房網News記者曾威智／整理報導
為防堵壽險業者炒房，金管會2012年祭出「金八條」限制，讓當時商辦買氣急速下滑，日前金管會全面檢討「金八條」，農曆年前將敲定檢討方向後找業者開會，雖然其中的「最低收益率2.875％」是否鬆綁尚無定論，但對於合併鄰地開發不受素地投資限制的作法，金管會表示，會針對有整體開發需求的業者，在作法上更有彈性。
金管會全面檢討「金八條」，對於壽險業合併鄰地開發不受素地投資限制的作法，金管會表示將更有彈性（好房網News記者陳韋帆／攝影）
經濟日報報導，金管會在2012年11月宣布八項措施，從嚴規範保險業投資不動產，這項「金八條」祭出後，導致商用不動產成交件數出現下滑，其中讓業者衝擊最大的是，保險業投資不動產最低收益率從2.125％大幅提高到2.875％。商仲業者認為，壽險業過去是商用不動產市場的主要買方，這項限制讓壽險業逐步退出商辦投資市場。
雖然「最低收益率2.875％」是否鬆綁尚無定論，不過商仲業者認為，若能鬆綁，商用不動產市場可望從去（2014）年谷底走出，讓買氣逐漸回溫。對於合併鄰地開發不受素地投資限制的作法，根據規定，壽險業投資素地時，必須符合相關條件，包括投資前應取得符合即時利用並有收益標準的承租意向書，須在5年內開發、10年內不得移轉等條件。
不過，壽險業只要是在2012年11月19日前持有的土地，想要合併開發鄰地，且鄰地面積未超過業者已持有土地的10％，就可申請核准不適用投資素地相關條件，申請以一次為限。對此，金管會官員表示，這次將考慮放寬不限一次，針對有整體開發需求的壽險業者，可以個案申請核准，在作法上會更有彈性。
