《房市觀測站》房地合一採分離課稅、累進課徵進行

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財政部長張盛和8日赴立院專案報告房地合一進度，張盛和表示房地合一、實價課稅將採「分離課徵」與「累進課徵」方向進行，預定明年提出房地合一課稅修法案，而此一法案對於長期自住或換屋民眾較無影響。房市達人建議，在目前偏向買方市場之際，有購屋需求者不妨積極看屋議價。

央行：美QE退場　對台衝擊有限

【2014-12-08自由時報】中央銀行總裁彭淮南今赴立法院財政委員會，就美國貨幣政策調整及台灣房市管控成效備詢，央行於昨日出爐的書面報告中表示，美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場或開始升息，台灣所受衝擊皆有限。

央行強調，由於台灣經常帳持續呈現順差，加上外匯存底豐厚，且金融體系的流動性相對充足，以及外債有限，資本外流的壓力相對較輕，因此，台灣受美國QE退場的影響相對較小，未來Fed如開始升息，預期所受衝擊仍屬有限。房市控管方面，央行表示，自2010年6月起陸續推出4波針對性審慎措施，已產生不動產貸款集中度下降，以及高價住宅和特定地區受限房貸成數下降、房貸利率上升等成效。

房地合一稅太重　擬分段改革

【2014-12-09經濟日報】財政部預定明年提出房地合一課稅修法案的進度不變，但財政部長張盛和強調，將視社會共識決定修法力道，若無法一步到位，也可以「分段改革」。

財政部昨（8）日向立法院財政委員會提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部的規劃，房地合一、實價課稅，出售不動產利得與一般所得將分離課徵，稅率則比照薪資、股利等一般所得的課稅級距，按5%到45%分成六級累進課徵。

立委吳秉叡指出，依照財政部的規劃，出售不動產獲利超過1,000萬元須繳交45%的所得稅，「沒有配套，太可怕」。他也提醒金管會主委曾銘宗，注意財政部房地合一實價課稅的修法方向，考慮配合提高銀行的備抵呆帳比率。

張盛和指出，自財政部決定修法推動房地合一實價課稅制度後，他觀察房產市場的價量確實更趨近穩定，顯見房地合一制對穩定房市有一定的助益。他既向立法院提出課稅方案的研擬進度報告，代表行政部門將持續推動房地合一制的改革。但他也承認，九合一大選後，新民意已經產生，財政部會多聽取社會與民意代表的意見，調整課稅方案。

雙北房市　買方時代來臨

【2014-12-09工商時報】今年前11月雙北房市交易量較去年驟減2成，預估雙北市今年房市交易量將創下23年來新低。房仲業者統計，新北市投機客淡出，今年下半年投資占比已降至18％，而北市首購族購屋總價已由今年第1的季1,788萬降至第4季的1,603萬，購屋總價已下修185萬元，面對房市市況冷淡，「買方市場」時代正式來臨。

根據雙北市建物買賣移轉棟數統計，今年前11月北市建物買賣移轉棟數為2萬8,968棟，較去年同期大減7,072棟，減幅19.6％；而新北市前11月交易量為5萬4,974棟，較去年同期的7萬2,889棟減少1萬7,915棟，衰退24.6％，顯示今年在一連串房市管控措施下，房市交易降溫。