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低價、捷運、重劃 北投溫泉宅愈冷愈開花

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記者游智文/台北報導

天氣一冷,北投房市就升溫,今年亦不例外,由於低價、捷運、重劃區等多項題材發酵,近來看屋熱度上升更是明顯。

天氣愈冷,北投買氣愈熱。(圖/好房資料中心)

以住商不動產來說,該公司北投各加盟店近期來客量就增加2到3成,台灣房屋新北投加盟店長潘文雄也表示,最近幾周假日忙得不亦樂乎,不只帶看量大增3~4成,成交量也有1~2 成的成長。

天氣愈冷,北投買氣愈熱,永慶房屋北投中央店長李佶桓表示,主要是北投是全台目前唯一捷運可達的溫泉區,在交通便利下,寒流一來,大批民眾就會跑到北投泡湯,很多人泡完湯後往往順道看看溫泉住宅,因此房市「愈冷愈開花」。

而今年熱度更勝往年,則主要是原因有三:低價發酵、捷運信義線上月正式通車,以及北投奇岩重劃區起跑。

房價方面,根據台北市政府地政局日前公布的統計,北投區住宅平均成交單價每坪僅44萬元,為全市最低,和大安、信義區比較,只有一半行情。

另以總價來看,北投近一年成交住宅雖因坪數較大,平均總價高於萬華區、文山區,但絕大多數都在1500萬以內,其中1000萬元以內的產品占比近4成,低總價物件占比也僅次於萬華區,是北市最容易千萬以內總價住宅的區域之一。

至於信義線通車,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,一般以為信義線通車,沿線的東門、象山等站會受惠,其實這些站區房價都已動輒7、80萬元,一般上班族已買不起。

而由於信義線加入營運後,原本北投新店線,改為北投信義線,北投變成可以直達信義計劃區,許多信義區上班族紛紛到房價便宜一截的北投區看屋,讓北投近期看屋量大增。

李佶桓表示,北投奇岩重劃區推案今年起跑,也推升北投房市熱度不少,主要是新建案大多開到一坪90萬元以上,成交價也來到8、9字頭,讓許多置產族認為在比價效應下,區域一坪60來萬的中古屋有補漲空間,購屋態度轉趨積極。

對於明年房市,業界目前偏向看漲,主要是房價基期相對較低,預料仍可吸引首購買盤;另一方面,重視休閒、慢活的民眾日益增加,北投正可滿足休憩、養生、親近大自然的需求,「養生」買氣明年也可望持續升溫。

徐佳馨表示,北投距離市區雖較遠,但因發展早,生活機能很完善,包括傳統市場、美食,捷運、公車、大型醫療院所如榮總、振興醫院等一應俱全。不過北投也確有一些問題,像是舊屋多,不少區域巷弄狹小,停車位難尋、溫泉磺氣易造成電器用品的快速耗損等,購屋之前也要一併考量。

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