好房網News記者林和謙／台北報導
在多方因素影響下使房市升溫，目前許多人關注國內房地產的房價越來越高的問題，且營建成本也持續拉高，導致消費者在買房時常面臨高價位，卻又擔心買不到房而出現恐慌性遞延買盤的問題。房產學者指出，在這樣的情況下，消費者若不謹慎恐掉入超高價位的陷阱，在當前市況下購屋，如何保障自己相當重要；另外對於買預售案，要避免高價接手的問題。
在現今高房價下，民眾若買預售屋，要注意那些問題？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，要避免高價接手，以免未來房價下跌而難以轉售；他提醒，對於100%完銷建案也要特別注意，購屋時要格外當心被賣方賺走的價差多少，以免無端多付出一筆冤枉錢。
莊孟翰指出，這三年來前後房價價差頗大，加上營建成本變化也大，導致不少建商抱怨「賣得越多、賠越多」，針對這問題，一般建商的因應方式大致有兩種，第一就是加價賣，因若不加價就蓋不起來，尤其一些低價位地區，恐加價3到4成。第二就是「訂金加倍返還」，也就是建商要賠償一倍的訂金、找客戶解約。
莊孟翰透露，在苗栗就出現一個透天建案，建商就想要以訂金加倍返還的方式來解約，讓購屋者懷疑「建商的目的是要再高價進行第二次銷售」；國內房價高漲，有建商覺得賣太快少賺，或是想賺更多、或是成本抓不好而賠錢，而出現毀約的事件。
莊孟翰表示，而買房的民眾也擔心，如果不願意加價，建商勉強蓋下去，可能會出現偷工減料的問題；另外民眾購屋時要避免「一案公司」的建案，以確保交屋後的保固及售後服務，因此在買房時要格外注意建商品牌及信譽。
