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中正四路大樓夯 每坪14~18萬

#多空 #商圈 #地方 #中正四路

記者葉家銘/採訪

作地點若能離家近,上班族可免去通勤麻煩,前金區中正四路周邊,為高雄市知名辦公商圈,因周邊發展早,採買、交通機能都成熟,生活圈內以屋齡超過20年透天住家最多,總價800~1000萬元,但屋齡10年內大樓,因屋況較新,市場詢問度高,每坪14~18萬元。

中正四路為高雄市東西向主要幹道,沿線商辦大樓多,是知名的辦公商圈。(圖/唐郡威攝)

中正四路為早期高雄市金融大道,沿線商辦大樓林立,且為高雄市東西向主要幹道,生活圈內有捷運市議會站(舊址),六合二路沿線商店多,也有六合夜市、大同二路前金第1公有市場可供採買。



東森房屋高雄愛河加盟店店長陳珍霓表示,中正四路沿線市府機關與學校多,又有捷運市議會站(舊址)提供交通運輸,生活機能佳,生活圈以屋齡超過20年的透天產品最多,分散於巷弄內,地坪多為20~25坪,總價800~1000萬元,部分因具店面效益,主力地坪30~35坪,總價1700~2000萬元,總價落差大。


住商不動產高雄成功青年加盟店總經理林建志說,區內以屋齡10年內大樓,市場詢問度最高,主力22~40坪、2~4房,每坪14~18萬元,吸引不少在周邊商辦上班的購屋族,這類10年內大樓若開價合理,通常不到1個月即可成交。


如知名社區「聯上Q1」屋齡僅4年,至捷運市議會站(舊址)與捷運美麗島站,步行5分鐘內都可達,購屋族指名度高,主力23~38坪、2~3房,主力總價350~550萬元。


「慾望城市」步行至捷運站僅5分鐘,屋齡6年,每坪14~15.5萬元;「永恆鳳凰」位於永恆街,屋齡8年、純2房,每坪14~16萬元。
林建志表示,屋齡10~20年的大樓,主要分布在自強路、新盛街周邊,主力坪數35~40坪、3房,每坪12~14萬元。

位置:中山橫路、新盛1街口
行情:每坪15~17萬元
類型:大樓
坪數:23~60坪
屋齡:4年
樓層:地上15樓、地下3樓
GPS座標:
經度:120゜17′47.6〞
緯度:22゜37′50.4〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費:55元/坪/月
社區總戶數:207戶
管理方式:24小時飯店式管理
車位管理費:內含於房屋管理費

位置:自強一路、六合二路口
行情:每坪12~13萬元
類型:大樓
坪數:40~55坪
屋齡:15年
樓層:地上11樓、地下1樓
GPS座標:
經度:120゜17′36.9〞
緯度:22゜37′48.5〞

■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費:60元/坪/月
社區總戶數:20戶
管理方式:24小時警衛管理
車位管理費:內含於房屋管理費

位置:永恆街、近文武1街
行情:每坪14~16萬元
類型:大樓
坪數:24~27坪
屋齡:8年
樓層:地上13樓、地下2樓
GPS座標:
經度:120゜17′39.9〞
緯度:22゜37′47.4〞

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費:60元/坪/月
社區總戶數:35戶
管理方式:24小時飯店式管理
車位管理費:內含於房屋管理費

位置:前金1街、文武2街口
行情:每坪14~15.5萬元
類型:大樓
坪數:22~40坪
屋齡:6年
樓層:地上15樓、地下2樓
GPS座標:
經度:120゜17′44〞
緯度:22゜37′41.6〞

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費:55元/坪/月
社區總戶數:75戶
管理方式:24小時飯店式管理
車位管理費:內含於房屋管理費
資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

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