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開店卻一直倒……原來犯了這些致命錯誤!

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導

 

景氣不佳,讓許多位在一級戰區的黃金店面,紛紛出現「空租潮」。專家指出,商舖接連歇業的現象,除了近年來,購物型態的改變之外,其中最根本的原因,還是歸咎於人們的消費能力。

 

房市專家胡偉良,在《胡偉良觀點》中表示,商舖關門原因大致分為4點:網路購物發展如日中天,上網動動手指,快遞就會將商品送到;再來就是網路開店不需負擔店租成本,利潤也比較高,因而成為商舖關門的原因;而第三點就是作戰模式的改變,由「單人」轉型「團隊」,許多商舖都是加盟的多,在宣傳等方面,都比個人開的店舖來得好;最後就是人們消費能力有限,工作不僅要生活溫飽,還需負擔貸款,是商舖關門最根本的原因。

 

景氣不佳,讓許多位在一級戰區的黃金店面,紛紛出現「空租潮」。圖/好房網資料照東區人潮洶湧,但是因為租金高昂,導致許多店家決定結束營業,空租狀況愈來愈明顯。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

 

所以該如何用最少的錢,買到未來升值空間最高的商舖?胡偉良指出,這就需要投資者長遠的眼光。熱門的商舖大家都會蜂擁而至,自然價格便會水漲船高。但現在未達到一定規模的區域,不見得就是不合適的,所謂的「投資」,就是要有先於別人的市場判斷,能搶佔先機,便是最大的贏家。

 

至於商舖該如何選址,胡偉良表示,需掌握2要件:

 

一、注意該商舖所在街道的特點,以及其客流的方向與分類

商業主幹道的沿街商舖,要優於交通主幹道的商舖,要選擇交通通暢,往來車流、人流較多的街道,避免在一條只有車流的街道上開店。而同樣一條街道的兩側,由於行人的走向習慣,客流量不一定相同,要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等,在較多客流的一側選址。

 

二、儘量避免在受交通管制的街道選址,店舖門前要有適合停放車輛的位置

交通方便是選擇店舖位置的重要條件之一,但要避免選擇交通管制的地方,如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等。有捷運站出入口、公共汽車站站點、或者計程車停靠點的地方,都是好的店址所在。另外,店舖門前有方便停車的地方更佳。

 



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