好房網News記者馮牧群╱台北報導
近期因為捷運開工，汐止民生線再度成為話題。汐止民生線貫穿中山北路、敦北民生商圈、內湖科技園區及汐止經貿園區，在交通、區位優勢下，被視為「大汐止概念股」。商仲業者觀察近一年多廠辦產品實價登錄行情，發現汐止區為新北市廠辦王，台北市廠辦交易以內湖區為首，產業聚集和替代效應，正是內湖和汐止廠辦維持穩定市場需求的主因。
大汐止經貿園區具備價格與交通優勢，近年不斷吸引科技、電子業廠商進駐。（好房網News記者陳韋帆攝）
從2013年七月到2014年十一月的廠辦實價登錄行情可看出，在新北市約271.2億元的總交易金額中，汐止以86.6億元拿下新北市交易量冠軍，不只宏碁等企業，許多公司早已在此布局；平均21.5萬元的單價，也比分居交易量第二、三名的中和（29萬元）及五股（21.7萬元）還低。
同一期間台北市廠辦交易規模接近300.5億元，其中內湖以累計233.7億元居首；南港區（44.1億元）及信義區（15.7億元）分居二、三。值得注意的是，內湖45.5萬元的平均單價並非最低，交易金額卻是南港的五倍之多，顯見企業對內湖廠辦需求仍強，而價格非交易唯一決定因素，仍會視整體做通盤考量。
商仲分析，內湖、汐止穩居廠辦交易冠軍原因有三：首先是重大建設、交通優勢，例如內湖大內科計畫、內湖雲端園區、影視音產業園區，又鄰近松山機場；汐止則有社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區，將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落，且交通位居中山高、北二高的交會點，能連結內科、南港、信義區，串連新北產業黃金走廊與北市科技廊帶，五十分鐘車程直達新竹科學園區。
交通優勢吸引產業進駐，也加速聚落的「磁吸效應」，內湖、汐止的科技電子產業聚集，已成為後進廠商的考量因素，並產生群聚現象。此外這兩區具備「替代性產品」功能，同樣具有交通優勢，但和市中心辦公空間相比，使用彈性大、可塑性高、取得成本又低，所以不少企業將市區資產脫手，活化資金後移轉至內湖、汐止。
