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北市「億元級」商辦逆勢漲 這2區最熱

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好房網news編輯中心/台北報導

房市整體表現不佳,永慶資產管理統計最新實價揭露資料,今年7月為止班商交易量比去年同期減少3成,不過,其中超過1億元的交易量反而逆勢成長4.5%。

北市億元級以上的商辦交易量逆勢成長(好房網News記者陳韋帆/攝影)信義區大型商辦群聚示意圖。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,4000萬至6000萬總價帶的產品過去多集中在內湖區的內科園區,建物坪數約100坪左右,適合中小型企業使用;不過,在自用與長期置產的客群持續購置的情況下,今年市場釋出量已明顯減少,加上買方對於房價看跌,及投報效益更精打細算的雙重影響下,成為交易量縮減最明顯的價格帶。

不過,超過1億元的商辦交易量卻不減反增4.5%,交易熱區集中於內湖區(交易比重佔26%)與中山區(佔24%),其次為大安區、南港區與松山區;其中熱門商圈包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。

林泰隆認為,高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段,與成熟的辦公商圈為優先,不僅擁有穩定的收租效益,地段佳房價也相對抗跌。

另一個值得留意的是,交易的平均總價明顯降低,今年均價為1.88億元,比去年的2.21億元,總價下修15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣,但購買總價已轉趨保守,無追高的意願,建議有意出售的屋主,需朝向更具吸引買方的投報率調整,才能加快資金的靈活調度。

2013年以來1-7月台北市商辦個總價帶交易量變化2013年以來1-7月台北市商辦個總價帶交易量變化

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