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不動產界首創 永慶推出房地合一Live諮詢

#政策 #換屋 #房地合一 #自住客 #永慶 #重購退稅

好房網News記者馮牧群/台北報導

不動產業界有最新創舉!上週房地合一稅拍板定案後,由於太多民眾對新稅制不夠清楚,不同於坊間業者僅是回覆留言或電腦試算式的稅務諮詢,《永慶房仲網》特別以網路Live直播方式,由房產專家即時解惑,使民眾安心迎接年底前的黃金購屋潮。

許多民眾線上踴躍詢問房地合一稅,由永慶房產集團契約部經理陳俊宏(左)及研展中心經理黃舒衛(右)逐一解答。(好房網News記者陳韋帆攝)

許多民眾線上踴躍詢問房地合一稅,由永慶房產集團契約部經理陳俊宏(左)及研展中心經理黃舒衛(右)逐一解答。(好房網News記者陳韋帆攝)

很多民眾最關心房地合一稅制的自住自用優惠措施,永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏提醒,大家都知道符合新制自住規定者,享有400萬的免稅額度,但新制規範相對嚴謹;例如舊制只要將房產登記在直系親屬、配偶、未成年子女名下,就符合自用資格,但新制規定一定要本人、配偶或未成年子女持有滿六年,且有自用事實,才享有減稅優惠,六年內僅適用一次。

不少有換屋需求的民眾好奇舊制的「重購退稅」規定是否仍適用?陳俊宏說明,過去政府鼓勵自住客換屋,因此換屋過程中提供退稅優惠,凡是兩年內,先買後賣、先賣後買的民眾都適用,舊制是退財產交易所得稅,新制則是退房地合一稅。差別在於,舊制「以小換大」可退稅,「以大換小」不退稅,新制「以大換小」也可依比例退稅,不過,五年內不得轉手或改做非自用。

另有民眾問道,未來應購買哪種房產才有節稅效果,陳俊宏回應,房地合一稅最大的差別在於土地不被課稅,所以若為相同總價,購買土地持分較大的公寓將比大樓划算,節稅空間較大;商辦、店面等單價高、增值空間大的產品,也有較高的投資效益。

沒趕上LIVE看這!永慶房屋專家駐站解答疑難雜症【重播】

 

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