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房地合一稅明年將上路 8成民眾霧煞煞

#政策 #租售 #房地合一 #重購退稅 #土地 #房屋

記者黃惠聆/台北報導

影響房地產市場榮枯以及房價走勢的「房地合一稅」已在立法院三讀通過,但根據台灣房屋智庫透過網路進行問卷調查發現,有逾8成受訪民眾對於「房地合一稅」一知半解。

6/18 房地合一現場LIVE問答

房仲業者表示,簡單來說,從明年開始買房再出售,要繳的稅會比目前多,尤其是土地持分愈多,未來要繳交的稅會多很多。「房地合一稅」是讓近一年房屋成交量急凍的原因之一, 「房地合一稅」在立法院三讀通過之後,雖然產官學對該稅制利弊得失仍有諸多的批評,但是民眾買賣房屋和土地還是得面對房地合一稅。

什麼是「房地合一稅」?根據調查,大半民眾都聽過,然而卻不知房地合一稅影響為何。房地合一稅在明年元月一日正式實施前,現還有半年空窗期,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於房地合一後,資本利得較現行制度為重,應該考慮趁著半年先買的民眾有三大類。

第一是想持有2年以上、非自用持有者,因為未來稅率遠較目前為高,若購屋人長期看好該區域發展,應該要在今年底前先買。二是海外取得者,由於過去僅需針對獲利繳交20%資本利得,而新制稅率大增,若看好後市,也適合提前購買。至於第三是土地或土地占比較重的標的,新制等於變相課徵土地交易所得稅,若長線布局者,應提前購買。

徐佳馨說,若是自用客戶,只要打算同一標的有實際使用並持有5年以上,就可以考慮在房地合一之後買,主要可以享有免稅額或是重購退稅,會比現在優惠一些。因有超過8成的民眾對於房地合一稅並不太了解,台灣房屋智庫新推出「房地合一稅」試算功能,只要民眾上該公司官網,輸入持有用途,購買日期,預計出售時間等條件,就能計算可能需要繳多少稅,即可一目了然,可以作為買賣房屋時參考。

永慶房屋也在官網也推出「把握輕稅黃金期 一次搞懂房地合一稅」服務,之前更首創「房稅專家面對面」,讓民眾更了解房地合一稅。房稅專家透過網路直播回答網友疑問,短短一小時,創下近3,000人次上線觀看,目前在官網首頁即有當天直播的影片。



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