好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅將從明年起適用，持有房產的民眾相當關注新制如何課稅，永慶房仲網上週推出「把握輕稅黃金期 一次搞懂房地合一稅」服務，首創「房稅專家面對面」，透過網路直播回答網友方式，中午1個小時，便創下3千人次線上觀看，18日中午也再由永慶房產集團2位專家現場直播解析，吸引千名網友聆聽。
永慶資深代書親自上網直播回答網友問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）
永慶房產集團契約部經理陳俊宏、永慶房產集團經理黃舒衛，兩位專家今日中午再次網路同台解答網友疑問。而大多網友針對房地合一稅衍生出來的問題，以「贈與出售」為最大宗，例如有人問2016年1月1日父親贈與持有20年以上的房產，受贈子女在5年後出售，會如何課稅？
陳俊宏分析，因為沒達到6年自用住宅條件，等於會以售價減公告現值乘上20％稅率，繳納房地合一稅。因為減免條件必須是自用滿6年，有本人、配偶或未成年子女設籍，且不能出租營業、要有自用事實。
他說，以下3種狀況，時間點是可累加，包括繼承取得、受遺贈及建商合建分屋，持有時間可將有前面的時間累加或是用低稅率課稅。
也有民眾詢問，若今年12月父親購買總價5000萬物件，2016年2月父親往生，女子因此繼承，但繼承後3個月，因缺錢被迫出售該筆房產，此時是否適用房地合一稅？陳俊宏回答，是的。
因為房地合一稅是按照「所得」課稅，父親取得後，小孩繼承後再出售，是以出售總價扣除繼承當年度公告現值，所得到的獲利再課徵房地合一稅；此案例因持有1年內出售，為單一稅率20％課徵，並非以一般的1年內45％稅率換算。
也有網友詢問，持有待都更的房產，土地舊制、建物新制，合建分屋又該如何課稅，另外持有時間能否累加？他表示，一般來說地土分回的房地，建商會開發票，屆時建物價值減去建商取得成本，等於獲利，再由獲利課徵房地合一稅。至於都更時間是否可累加，陳俊宏說，還需等待財政部釋出的施行細則。
陳俊宏也提醒，明年起取得的房產，包括設公司（營業）登記、公司行號、營利行為，例如開設髮廊、咖啡廳等營業事實，即便名下僅有1戶房產，都不符合400萬元扣除額的排外條款，但Soho族是否也涵蓋在內，仍須待細則出來。
