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北市廠辦交易熱 文德、西湖段最搶手

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好房網News記者馮牧群╱台北報導

建築新穎、價格實惠的優勢,讓內湖科技園區成為台北市商辦、廠辦市場新亮點,區內交易重心朝向文德段、西湖段。商仲調查發現,2015年第一季西湖段的廠辦平均月租金約每坪1243元,文德段月租金約每坪1025元,都明顯比市中心便宜,以致租客移入意願增加,空置率已連續兩季減少。

內科園區以相對平實的商辦租售價格,攏絡許多知名公司遷入。(好房網News記者陳韋帆攝)

內湖瑞光路港墘路商業大樓,街景,商辦大樓,新商業大樓。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

實價登錄近期揭露的內科廠辦交易中,總金額最高的是港墘路的「一兆金大樓」,交易總金額22億;遊戲橘子今年初也公告以23.88億買下文德段瑞湖街的「新光瑞湖大樓」全棟,樓上辦公室平均單價約45萬。觀察過去一年內湖重大成交案例,包括昆盈企業、台灣微米用約9.9億價格共同購買文德段「文德科技大樓」,及華研音樂以約10億買下「浩騰科技大樓」,另外合眾資產管理也用約13.3億買下舊宗段的「全球科技廣場」。

瑞普萊坊董事長曾東茂分析,內科廠辦的毛租金資本化率相近於台北市B級商辦的水準,約為2.2%到2.5%間。近年內科的廠辦買賣基本上以自用為主,西湖段的空置率僅2.16%,不少大樓皆由壽險業者長期持有,市場上的待售物件不多;目前文德段、舊宗段的成交單價約在40萬到60萬間,比起北市B級商辦還便宜三到六成,因此吸引投資或自用需求的企業置產。

曾東茂說,由於工作型態及產業發展改變,傳統產業與製造業開始重視研發、設計及行銷人才,相對偏好選擇交通方便、辦公環境優良的工作場所。內科的辦公生活機能豐富、捷運及公車系統完善,且區內不少廠辦大樓的整棟面積適合單一企業作為總部、研發中心或後勤中心使用,也讓買賣交易及租賃需求居高不下。

由於西湖段土地開發率已經近百分之百,未來新供給量有限,因此想要找大面積的廠辦空間,業者建議往西湖段周邊,例如大直、文德段、舊宗段或五期重劃區尋找。在市場需求強勁的情況下,預期廠辦空置率將持續下修,租售行情仍有支撐力。



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